5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局的一则征集公告引发关注。原因是，该公告透露了当地即将收购一批商品住房用作公共租赁住房。

对此，中指研究院华东大区常务副总高院生告诉《每日经济新闻》记者：“过去一段时间，郑州、长沙、南京等多个核心城市出台了相关政策支持住房‘以旧换新’，进而消化存量房产。此次杭州市临安区推出的政策，一方面是对盘活存量、去库存的有益尝试，另一方面也是政府对公共租赁住房的供应支持。不过，本次收购房源规模较小，总套数预计在200套以内，对于当前临安积压的大量库存，不能形成有效缓解，但为以后或将出台‘以旧换新’等盘活存量的政策，打下了基础。”

基本收购单位是整幢楼

就具体内容来看，上述公告详细列举了被收购商品房的门槛：要求房源位于杭州市临安区范围内，整幢楼作为基本收购单位，且单套建筑面积不超过70平方米，同时，房源需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。

公告还指出：本次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行；报名后供应商不得对提供的房源再进行销售；报名后采购人对报名项目委托第三方开展尽职调查、风险评估及价格评估，费用由采购人承担。

对此，《每日经济新闻》记者向相关部门求证具体信息，其工作人员告诉记者：“供应商必须保证整幢楼出售，这是最基本的要求。目前正在建设中的项目，能够保证在一年内完工的，才可以报名，同时（我们）也会派会计师事务所、律师事务所对一年内能否交付进行调查。”

房企称收购“门槛”较高

对于此次收购的条件，记者采访杭州当地房企时了解到，对企业来说，“整幢楼单套面积均不超过70平方米”这一要求比较高。

有房企人士就向《每日经济新》记者表示：目前，其在售项目要达到收购“门槛”，有一定难度。

房天下的数据显示，目前，临安在售商品房项目17个，其中仅有荣上青云府、天目观山月、柏源晶舍、桃语春福里、佳源锦盛里等5个项目有低于70平方米的户型。

其中一个项目的工作人员表示，其印象中，整个杭州都很少有这样70平方米户型的项目，新开工的项目90平方米户型都少了，即使有70平方米及以下的房源，也是和边套大户型的组合，很少会有整幢70平方米的设计。

易居研究院研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者分析称：“国资或地方政府收购库存类住宅，来充当其他用途住房，各地都有创新，也在进行各种试点。此次临安收购后用于公租房具有特殊性：一方面，过去，公租房基本上是政府自己建设或房企配建的，现在这样操作，以后类似配建的要求会减少；另一方面，以往收购的房源大多用于保障性租赁住房，从分类来说，保障性租赁住房更偏‘租赁住房’角色，而公租房则是更注重‘保障房’角色。”

编辑/刘洋-广厦