开发商长期不交房，业主却仍在还房贷，业主请求解除商品房买卖合同后，房贷由谁还？近日，雁峰区人民法院审理一起类似案件。

2017年2月，蒋某与衡阳市某置业公司签订了一份商品房买卖合同，双方合同约定为按揭贷款，房屋在2017年5月30日前交付。合同签订后，蒋某在某银行办理了56万元的按揭贷款，某银行按照三方合同的约定将贷款支付至衡阳市某置业公司账户。从2017年4月起至2023年8月止，蒋某一直按时偿还银行贷款，共计偿还贷款本息28万余元。但直到2023年8月底，衡阳市某置业公司仍未取得房屋竣工验收备案手续，未将房屋交付给蒋某。蒋某遂诉至法院，请求解除《房屋买卖合同》及《按揭贷款合同》，由衡阳市某置业公司返还已经支付的购房款、利息及违约金。

法院审理认为，被告逾期六年多未向原告交房，构成根本违约，而原告无过错，故原告起诉要求解除房屋买卖合同符合法律规定。因房屋买卖合同解除，商品房按揭贷款的目的无法实现，原告请求解除与第三人某银行的按揭贷款合同亦符合法律规定。

综上，法院判决由被告返还原告已经支付的贷款本息，并支付违约金；由被告偿还某银行剩余贷款本金及按照合同约定产生的利息。案件判决后，各方均未上诉，判决已经生效。

法官说法：依法成立的合同，受法律保护，各方均应按合同约定履行。在商品房买卖合同中，买受人的主要合同义务为支付购房款，开发商的主要合同义务为交付商品房。本案中蒋某通过按揭贷款支付了全部的购房款，衡阳市某置业公司在合同约定的交房时间逾期六年多，衡阳市某置业公司构成根本违约，依据合同约定，蒋某有权解除合同。本案系因衡阳市某置业公司违约而解除合同，衡阳市某置业公司应当承担违约责任。

编辑/刘洋-广厦