9月4日，禹洲集团（01628.HK）发布中期业绩公告，期内，公司实现收入124.86亿元，同比增加0.75%。其中，物业销售收入121.43亿元，同比上升0.87%，占本集团总收入的97.25%；交付的物业总建筑面积约为84.45万平方米。

盈利能力方面，期内，禹洲集团实现毛利2亿元，同比下降85.1%，毛利率为1.6%；净亏损为90.33亿元，母公司拥有人应占亏损为63.63亿元。

对于毛利率水平，禹洲集团解释称，主要由于上半年确认了合肥、上海、北京及青岛的物业而释放公允值调整10.53亿元计入销售成本所致；剔除以上非现金调整后，毛利率为10.04%。

财务方面，截至6月底，禹洲集团的现金及现金等价物、受限制现金及初始期限超过三个月的无抵押定期存款约56.59亿元。

期末，禹洲集团的银行及其他贷款、公司债券以及优先票据余额共为552亿元，平均借贷成本为年利率7.42%；剔除预收款后的资产负债率86.78%。

销售额方面，期内，禹洲集团实现合约销售金额为116.75亿元；合约销售面积为69.42万平方米，合约销售均价约为每平方米16817元。

其中，长三角区域的合约销售额为52.44亿元，占集团整体合约销售金额的44.92%，是销售贡献占比较大的区域。环渤海区域及海西经济区合共实现合约销售金额达29.5亿元，占比25.26%。大湾区的合约销售总额为21.81亿元，占比18.68%。西南区域及华中区域，合约销售总额为13亿元，占比11.14%。

对于上半年的市场行情，禹洲集团在公告中表示，今年二季度市场表现未能延续2、3月份的“小阳春”行情，原因之一是，二季度政策刺激力度减弱，并没有改善需求端的相关实质性刺激政策出台，比如解绑限购、限贷等政策，降低了市场预期，消费者观望情绪增加，进一步抑制了需求释放。

禹洲集团还表示，此外，购房者因为对新房交付的担忧，也使得一部分潜在需求向二手房市场分流。消费者选择性较多，买方市场程度加大。而且受困于房企现金流压力，各房企均在大力采取积极性营销策略，促进销售以加快销售回款，缓解现金流紧张，导致竞争日趋严重，各种变相降价促销措施层出不穷，降低企业利润的同时，也使得市场下行趋势进一步加深。

截至6月底，禹洲集团的土地储备总可供销售建筑面积约1391万平方米，170个项目，分别分布于六大都市圈共38个城市，平均楼面成本约为每平方米6556元。

编辑/樊宏伟