4月以来，淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率降低。

部分城市首套房贷款利率年内已多次下调

据中指研究院数据显示，尽管LPR已连续8个月保持不变，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，全国已有超40城调整首套房贷利率下限至4%以下。

其中，部分城市的首套房贷款利率年内已经多次下调。例如，今年沈阳首套房贷款利率下调两次，先从4.1%降至3.9%，近期调整后进一步降至3.8%。

“短期符合条件的城市有望下调首套房贷利率下限，此前已经下调房贷利率下限的城市，也存在进一步下调的空间。还有部分城市甚至取消首套房贷利率下限，目前广东多个城市已取消”，中指研究院市场研究总监陈文静介绍。

值得关注的是，北京、上海、广州等一线城市首、二套利率不变，维持4.60%、5.13%。近日央行明确表态，首套住房贷款利率政策动态调整机制可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，可以实现因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整。

核心城市市场活跃度仍有望持续

今年一季度房地产市场出现复苏迹象。4月15日，国家统计局发布数据显示，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格上涨的城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二、三线城市同比降幅收窄。

4月前两周，据中指研究院数据显示，重点城市商品住宅周均成交规模相比3月周均下降约两成，但各周同比仍保持增长。2023年第16周(4.10-4.16)重点城市商品住宅成交面积环比上涨4.72%，同比增长近三成。短期来看，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，环比一季度有望小幅增长，但城市分化行情仍将延续。

展望后市，根据中指数据，短期看前期积压需求进一步释放后，需求释放动能整体弱化，预计市场销售规模或出现环比回落行情，而部分核心城市在供给端仍有一定支撑带动下，市场活跃度仍有望持续，但库存压力较大、城市基本面偏弱的城市，市场下行态势或更加明显，城市分化行情加剧，从全国市场来看，4-5月全国商品房销售规模或低于2-3月，但在去年同期低基数下，单月同比数据或大概率为正增长。

编辑/张郁唯