周中的中海·富华里售楼处

即便是在周中工作日，位于永丰的售楼处人流也依然络绎不绝。

从全市范畴来看，凭借着坚实的产业基础以及亮眼的经济成绩，海淀是购房人群最为理想的居住区域，加之稀缺的新盘供应，供不应求的购房情形一直在该区域上演。

这也就不难理解，地处永丰F2的两个邻近新盘——中海·富华里和栖海澐颂，在开年后率先迎来大量关注。

其中，早在年前开盘的中海·富华里，面临着栖海澐颂身后追赶，北区富园和南区汇园（部分楼栋）在一个星期的时间内陆续入市。永丰同台“比武”战役中，抢占时间先机的中海·富华里究竟如何，北青地产来到项目实地一一揭秘。

产业集群坐镇

距地铁永丰站约3公里

当前海淀的发展进入到新阶段，以永丰为代表的产业集群正在焕发生机。

作为国家新材料技术成果转化及产业化基地，永丰基地与中关村翠湖科技园、中关村生命科学园共同被纳入了31.85平方公里的北京自贸区科技创新片区，也就意味着未来诸多高尖技术公司以及高端科技型人才将汇聚于此。

中关村壹号

目前各产业集群已经小具规模。从中海·富华里向南出发，周围沿线分布着航天城、中关村壹号、中关村集成电路设计园、中科产业园、用友软件园等高新产业园区。

随着高新技术产业的不断外溢，未来永丰的城市配套建设也将会逐渐完善与成熟。

中海·富华里项目地块现状

不过，值得一提的是，中海·富华里附近的地铁交通并不算方便。以步行路线计算，项目与周边最近的16号线永丰站有3.5公里的距离。

中海·富华里东侧的永泽北路

相较之下，公路交通体系会更加快捷，向东上京新高速、京藏高速可快速抵达清河站、北五环；向南驶入北清路，随着北清路快速化改造一期工程计划于2024年9月完工，将会进一步加强永丰与东部地区的联系。

此外，项目北侧还有近期正式破土动工的故宫北院，与三山五园相互映衬。按照规划，故宫北院将于2025年故宫博物院建院100周年时全面建成。彼时也将预计是中海·富华里项目的交付时间。

周转速度迅猛

100平以下小户型仅剩中低楼层

前人栽树，后人乘凉。在拥有汇德里操盘的丰富经验后，富华里无论是在户型定位上，还是在周转速度上，都表现出“快、准、狠”的操盘特点。

9月份三批次集中供地拿地后，12月3日取证，12月底便正式开盘，3个月的时间，抛开不可控因素的影响，中海·富华里此番周转速度可谓同批次供地项目中的佼佼者。

更早入市也就意味着抢占了去化先机。项目销售介绍，目前富华里富园仅剩下80平户型4层以下的少量房源；富华里汇园99平户型7层以下还能挑选，其余大面积116平-140平户型处于顺销当中。据悉，二期开盘的汇园现在只有#7、#9、#11、#12、#17，这5个楼栋开售。

80平交付样板间客厅

80平交付样板间卫生间

户型定位上，富华里汲取汇德里此前的销售情况，从刚需、刚改到改善几乎全面覆盖，户型设计也是一脉相承，变动不大。其中80平居室的客厅面宽长达3.7米，全明户型、南北通透，这样的小户型设计在整个市场来看都是较为优越的。

大户型以140平为例，中海·富华里更追求各居室的空间尺度均衡性，将卧室排布在四个角落，隐私性互不打扰，LDK餐客厨一体，家庭成员交互性更强。

99平展示样板间客厅

99平展示样板间主卧

99平展示样板间家政柜

差强人意的是99平户型，尽管是3居室，但只有一个卫生间，功能上略显不足，且客厅面宽只有3.5米，与项目北区的80平户型相比，尺度略显窄小。

价格方面，富华里富园销售指导均价8.5万元/平，80平户型总价660万起；富华里汇园销售指导均价8.2万元/平，已开盘楼栋中，99平户型总价763万起，116平户型总价955万起，138平户型总价1090万起，140平户型总价1180万起。

值得一提的是，邻近中海·富华里南侧还有一个新盘竞品项目，这个由海开和中建壹品联合打造的栖海澐颂目前售楼处已经开放，预计在3月中旬开盘。

据有关消息透露，栖海澐颂其精装品质将呈现出更高标准，体现在蒸烤一体机、净水系统以及内嵌式冰箱等交付配置上。随着栖海澐颂启动排号验资、获得施工许可证等入市动作不断，留给中海·富华里的先机已然不多了。北青地产也将持续关注永丰新盘动向。

文/宋欣

编辑/宋欣