今年以来，全国多地出台政策措施规范住房租赁，明确行业规范，加强市场监管。不久前，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》，将于2023年2月1日起施行；此前，以解决市场问题为导向的《北京市住房租赁条例》已于9月1日正式施行，有效抑制了租房市场乱象；另外，广州、青岛、石家庄、佛山、深圳、常州等地也纷纷出台相关细则，对维护承租人权益提出明确要求。

有机构统计显示，我国住房租赁人口数超过2亿人。还有媒体梳理发现，从中国城市家庭住房来源看，约四分之一家庭租房居住，其中广东省的这一占比最高，达55.35%。这些数据均表明，租客在每个城市都是一个比较庞大的群体，他们在租房居住过程中，合法权益是否得到保障，不仅关乎这个群体的幸福感，也关系到住房租赁市场健康与否。所以，住房租赁市场的种种乱象，近年来受到有关各方高度重视。

之前，虚假信息、违约涨租、克扣押金、暴力逐客以及“租金贷”“隔断房”和“甲醛房”等行业乱象仍时有发生，严重侵害了部分租客合法权益，也损害了住房租赁市场形象。对此，相关部门曾印发《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》等文件进行治理，很多城市或制定法规或出台政策予以规范，均取得了积极效果。其中，北京市与上海市针对住房租赁市场存在的问题进行专门立法规范，更具有示范意义。

以《北京市住房租赁条例》为例，作为全国首部规范住房租赁的地方性法规，被梳理出七八个亮点，如建立价格干预机制、对租金贷加强管理、禁止暴力退租、明确租金和押金监管机制等，可以说，每个立法亮点都对准了现实中的突出问题。再比如深圳，公布了覆盖全市各区的房屋租赁参考价格，为市场租金提供引导，对中介、房东乱涨租金现象起到遏制作用。总之，有法规或有政策约束，住房租赁市场大不一样。

相对而言，以政策治乱，虽有灵活性，但权威性、威慑力不足；而立法治乱，既有强制力又有稳定性，显然是一种最佳选择。希望更多城市以地方立法遏制租房乱象。必须要指出的是，规范住房租赁市场并不是对租客“偏心”，而是通过建立公平透明的规则，让合规企业健康发展，对违规者形成有效制约，最终使住房租赁市场规范化发展。所以说，只有维护租客合法权益，我国住房租赁市场才能带来多赢局面。

无论是政策还是立法，都只是治乱的基础，基础之上还要有一番作为。因为只有相关各方严格实施法规或政策，才能使之发挥出应有效力。这就需要被侵权的租客不能忍气吞声而是勇于依法维权；需要房屋中介知法守法而不是任性违法；需要中介行业协会加强自律而不是放纵行业败类；需要各地行业监管部门积极主动作为而不是被动执法。同时，需要舆论对租房乱象加大曝光力度。

政策或立法之外，还需要相关各方以实际行动落实规定，共同对租房乱象形成人人喊打的局面。此外，还应该建立健全信用管理机制，让守信者处处受益，让失信者受到禁业等惩戒。简言之，只有让违规者受到行政、司法、信用、市场等惩罚，违规代价远大于收益，租房乱象才有望显著减少，住房租赁市场才能欣欣向荣。

文/海凝

图源/视觉中国

编辑/姬源