6月23日，苏州市进行了2022年第二批次集中土拍。20宗涉宅地块（含3宗安置房用地）总出让面积约114.91万平方米，最终竞拍价约271亿元。其中，位于苏州工业园区的3宗地块，以14.9%的溢价率成交，其余17宗地块均以起拍价成交。

今年4月底以来，长三角多地进行集中土拍，南京、杭州、宁波、合肥、苏州、无锡等地，土拍价格溢价率环比略有提升。此前，杭州、南京多宗地块出现溢价拍卖，杭州还出现两宗地块多轮摇号竞价的现象。

相比今年初多地土拍出现流拍，时隔3月，土拍市场有明显变化，房企入市积极性在逐渐增加。各地期待着土拍市场的回暖，能够带动楼市逐渐回暖。接下来，南京、无锡即将举行的今年第二轮集中土拍，也备受关注。

最新：苏州本轮土拍3宗地块溢价14.9%

上证报记者了解到，在苏州市举行2022年第二批次集中土拍前，竞拍的20宗地块中，有8宗地块较受关注，均有地产商提前报价。拍卖中，来自工业园区的4宗地均被苏州本土房地产开发公司竞得，两家分别是苏州工业园区建屋发展集团有限公司和苏州新高城市发展有限公司。

其中有3宗地块，以溢价率14.9%的价格成交，成交价分别为32.9亿元、16.0亿元、14.3亿元，其中楼面价格最高为31621元/平方米。该楼面价格也成为当天苏州土拍成交地块的最高楼面价。

有地产评论员表示，工业园区地价溢价竞拍是意料之中，核心区位优势明显。“这里地块位置优越，周边配套成熟，加上苏州轨道交通5号线新建开通，未来还将带动沿线房产价格普遍上涨。”

此次土拍，20宗涉宅地块（含3宗安置房用地）总出让面积约114.91万平方米，最终竞拍价约271亿元。核心地块受热捧的同时，外围地块多以起拍价成交，继续呈现“两极分化”的现象。据介绍，苏州吴江区、吴中区等外围地块存量房去化压力较大，房产企业投资拿地依然较为谨慎。

与此同时，上证报记者发现，苏州本地房地产企业拿地积极性较高，20宗地块里90%竞得企业为苏州本土房地产企业，苏州新高城市发展有限公司一家竞得5宗地块。对于接下来的苏州楼市，不少地产商表示“有信心”。

此外，6月23日，合肥也成交17宗地块，成交面积约107.09万平方米，成交金额114.37亿元。江苏盐城成交3宗地块，成交面积约11.3万平方米，成交金额4.33亿元。

楼市：多地新房销售环比增长

苏州发布多轮房产新政后，多项利好叠加，给楼市带来不少变化。

首先，苏州重点板块中，不少楼盘备案价较板块之前房源价格有所上调。

苏州工业园区有品牌新楼盘领取预售证，高层备案价均价44503元/平方米，对此前该地块备案的洋房均价41928元/平方米上浮约6%。苏州相城区高铁新城地块新房备案价31710元/平方米，比此前均价30200元/平方米，上涨约5%。业内人士表示，新房备案价上浮，在一定程度上给房企留有更多的利润调整空间，对吸引房企拿地建房、缓解资金周转压力有帮助。

其次，苏州新房供求量和成交量均呈现环比上涨的态势。

有数据显示，2022年4月，苏州新房供应3579套，成交3160套，均价26530元/平方米，5月9日至6月初，苏州新房供应4885套，成交6194套，均价23697元/平方米。

也就是说，从5月初苏州购房新政发布后一个月的楼市表现看，苏州新房供应量、成交量双双增加，新房供应量环比上涨36%，成交量环比上涨96%。

苏州当地房产中介介绍，6月苏州还有多个房企加推新盘，优惠力度也继续加码，预计6月销售量依然保持小幅增长态势。

在南京，5月楼市出现“日光盘”后，6月又迎来“加量加推”的消息。数据显示，2022年5月，南京全市成交商品住房5270套，成交面积64.38万平方米，成交金额199.6亿元，成交量和成交面积环比4月上升约3.5%，成交金额上升0.7%。

6月14日，南京再次调整限购政策，放宽购房者审批资格。外地户籍购房者，只需要在1年内于南京累计缴纳6个月社保，即可开具购房证明。业内人士预测，这一波新政将对刚需消费者以及外围房产销售带来利好。

接下来，南京也将会进行今年第二批次供地出让竞拍，共出让44宗地块，其中13宗地块实行“差异化定房价，按程序报备”政策。而目前限价地块中的多宗地块毛坯限价也出现不小的涨幅，其中，仙林湖地块限价上涨5000元/平方米，河西中部住宅用地限价为55000元/平方米，单价创近年来新高。由此，南京二批次土拍也更受关注。不少房地产企业纷纷表示，对后续房地产市场发展有信心。

6月22日，无锡也发布了第二批次集中供地信息，16宗地块出让面积约101.67万平方米，起拍总价约197.92亿元。此次竞拍地块中，起拍楼面价最高地块为梁溪区夹城里地块，起拍价19000元/平方米，最高限价21000元/平方米。此次竞拍将于7月22日在线上开拍。

新招：南京、温州等地发放“房票”，苏州设6600套人才房

地产商不停拿地的同时，各地政府也各出新招，鼓励和刺激房地产消费。

近日，全国多地传出地方政府发放“房票”的消息。上证报记者了解到，所谓“房票”，多与“安置”政策相关，与拆迁安置回迁房、棚户改造迁移房、货币补贴等相关，且都有一定的地域限制。各地发放“房票”的目的不是为了限购，而是调动拆迁户、棚改户购房积极性，更好更细致地鼓励居民购房。

例如，河南郑州6月20日发布了最新购房新政，持有“房票”的拆迁户，不仅可以跨区购房，还可以享受额外的税费减免政策。逾期未使用的，则重新按照货币补偿方式进行安置，不再享受房票安置相应的政策性奖励。

而连日来，长三角多地也纷纷出台各种“房票”政策，在各自区域范围内，再次刺激消费者购房需求。

6月18日，南京溧水全面推行“房票”安置政策，将货币补充以“房票”形式出现，由被征收人在溧水区范围内购买新建商品住房或二手房用于安置，二手住房还包含车库、储藏室等配套用房。

浙江温州也出台新政，原则上全面停止安置房新建，推进“房票”市区全域流转。

在浙江绍兴越城区，居民可凭“房票”购买新建商品房，“房票”根据不同时限，不同比例，享受额外补助，同时一次性额外补助12个月住宅房屋临时安置房。

宁波奉化区5月30日启动“房票政策”，住宅用房、商业用房、工业用房、仓储用房拆迁，均可把补偿款换成“房票”，用于购买奉化范围内的商品房，每张“房票”允许实名转让一次。

除了发放“房票”，各地还有其他刺激购房的新招，苏州高新区近日就重点打造了一批人才房，吸引新苏州市民前来，“涵养人才，近悦远来”。

今年，苏州高新区大力推进建设一批公租房、长租公寓、保障性租赁住房，将再添6600多套人才房。

据介绍，高新区投入使用的公租房有苏州科技城公租房一期至四期、狮山国际公寓等10个项目，共计53.18万平方米，9327套（间）房源，分为集宿型和公寓型两种，最大可入住约4.8万人。

编辑/刘洋-广厦