1月19日，胡润研究院发布《2021胡润中国500强》，其中房地产相关行业上榜企业33家，是跌出500强最多的行业之一。

这份榜单列出了中国500强非国有企业，按企业市值或估值进行排名，其中上市公司市值按2021年11月19日的收盘价计算，非上市公司估值参考同行业上市公司或根据最新一轮融资情况进行估算，得出的2021年中国500强企业的上榜门槛为320亿元，同比提高90亿元。

榜单中房地产相关企业的前三名为新鸿基地产、龙湖集团和贝壳，分别位于榜单的第42、58和66位。

胡润百富董事长兼首席调研官胡润表示，从新上榜企业和落榜企业可以看出中国经济走向的新变化，上升较快的是能源、化工和医疗健康行业，落榜企业最多的行业是传统医药和医药零售、房地产和教育。

一份榜单的变化，也能侧面反映一个行业的起伏。

过去三年，进入胡润中国500强的房企下降趋势明显。

首先是入榜数量逐年递减，从2019年的74家，减少到2020年的50家，再到2021年的33家。2021年的33家上榜房企中，除了新上榜的10家企业外，仅有盛虹集团（从事印染、化纤、房地产）排名上升，其他22家房企排名全部下降，其中贝壳价值减少3500亿元，同比下降66%；龙湖集团排名下降20名，位于第58位；龙光集团排名下降241名，位于第425名。

除了排名整体下降外，多家房企跌出榜单，在该榜单2021年的180家落榜企业中，2020年排名靠前的包括中国恒大集团（2020第51名，价值1965亿元），世茂集团（2020第107名，价值980亿元），金地集团（2020第164名，价值640亿元），还有华夏幸福、富力地产、荣盛、泛海控股、新城控股等房企。

房地产行业在榜单中集体式微的同时，多家香港上市房企却迎来三年来首次上榜。

根据榜单，新鸿基地产、恒基地产、九龙仓置业、九龙仓集团、新世界发展、恒隆地产、尖沙咀置业成为2019年来新上榜企业。

其中的新鸿基地产2021年首次上榜，以2390亿元的市值跃升至榜单42名，成为榜单房企中市值排名最高的企业。

稳健、融资成本低和稳定现金流，是港资房企的特点。

从新鸿基地产2020年财报来看，该公司收入从2017年的782亿港元起，年收入突破800亿港元后基本保持在800亿-850亿港元范围。

2021年，房地产行业遭遇流动性危机，更稳健的港资房企获得了投资者的偏好。除了港资房企，资本市场偏好的还有物业服务和房地产服务企业。

物业服务的唯一上榜企业是碧桂园服务，靠市值1420亿位于榜单第93位，排位比其母公司碧桂园靠前。需要注意的是，由于这份榜单只统计民企，华润万象生活和保利物业等按市值排名可以上榜的物企未被统计。

贝壳和自如则是房地产服务企业的上榜代表。自如是2021年新上榜企业，以400亿市值排名第382位，高于中骏集团和合生创展集团。

经济观察网 记者 程璐洋

编辑/樊宏伟