在刚刚过去的中秋、国庆双节10天假期中，金科股份实现销售额130亿元，较2020年双节增长50%。

此外，金科股份今年的销售质效也进一步提升。金科发布的业绩喜报，今年前三季度公司实现销售回款1398亿元，回款率超95%。

坚持稳健发展

在2021年半年度业绩说明会上，金科即提出了现阶段企业经营策略，“一稳二降三提升”，稳健发展，降低负债、降低库存，提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力。稳健发展是最终目标，这需要提高经营质效、优化财务结构、充分重视现金安全。

在这一策略指导下，一方面，金科坚持做大销售，克而瑞销售排行榜有数据显示，今年前9月金科累计实现销售金额1471亿元；中秋、国庆双节10天，金科再实现认购成交额130亿元，较2020年双节增长超50%。

与此同时，今年前三季度，金科实现销售回款1398亿元，回款率超95%。高质量的销售与回款，为公司经营性现金流安全和稳健发展保驾护航。

此外，金科坚持降低有息负债规模、优化债务期限结构。2021年半年报数据显示，金科股份“三道红线”监测指标持续保持“绿档”，上半年总有息负债规模降至941.44亿元，同比压降超160亿元。其中，一年内到期有息负债268亿元，占比降至28.47%；一到三年内到期有息负债为524.69亿元，占比为55.73%；三年以上到期有息负债为148.75亿元，占比为15.80%。

同期，公司货币资金余额约为370.30亿元，对一年内到期有息负债覆盖更为充裕，公司现金流动性安全得以加固。

创新营销赋能销售

良好的销售业绩，离不开产品力、服务能力的支撑，也得益于成功的营销策略。

金科在今年已经全面拥抱数字化转型，着眼于房企精准营销、私域流量运营、全民营销等数字营销能力建设。在刚刚过去的9月，借力数字营销系统，10天实现新增注册经纪人17万组，推荐量达46万组，全民推荐成交30亿，环比增长达200%。在流量为王的时代，不断拥抱数字化改革，打好数字化基础，是金科在未来时代竞争中屹立长“红”的一大诀窍。

而激烈的竞争中，创新营销方式，吸引更多客户的关注，带来更多的成交，金科更是深谙其道。

国庆期间，金科推出以“金科红，就是燃”为主题的整合营销活动，联动全国460多个项目，打造爆款房、爆品价，围绕金科产品中江、湖、海、岛吸引出游人群，邀约人群打卡，“红归故里 燃爱山河”的活动吸引大量客群到访，售楼部人气火爆。

“四位一体、生态协同”护航高质量发展

2021年，是金科“新五年”战略的开局之年。实现跨越式发展的金科，正式步入高质量发展轨道。

依托“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，金科提出精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，进一步整合产业链生态圈，保持行业竞争优势。

作为多元赛道布局中的主力之一，金科服务已于2020年11月正式在港交所上市，金科成为了重庆首家A+H股民营企业。2021年上半年，金科服务业绩全面爆发，营业收入由2020年同期的13.70亿元增至25.86亿元，增幅88.79%；归母净利润同比增长80.3%达5.3亿元，净利润率达20.95%。总在管面积达1.87亿平米；新增合约面积3477万平方米，相较去年全年增长规模实现132%增长。截至目前，无论是服务规模，还是消费者满意度，金科服务都位居行业头部。

此外，金科也在加大布局以大产业、大健康、大消费为主的“地产+”多元化赛道，进一步提升公司的盈利能力和永续经营能力。截至目前，企业在该赛道布局已取得良好成效。

例如大产业方面，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等14个省份22个城市，累计开发运营管理项目28个，面积超1300万平方米。通过建设、运营高标准、高质量的产城项目，助推区域产业结构升级。

大消费板块，金科商业在全国已拥有项目60余个，商业总体量近300万㎡，形成了“中西部、长三角、环渤海”的全国化发展战略布局。今年上半年，金科新的三大商业产品线相继浮出水面。其中，金科中心是新一代的城市综合体，首个项目在重庆建成并正式投入运营；作为新一代的购物中心，金科·爱琴海商业项目完成在重庆、昆明、慈溪三地的品牌落位；而金·WALK将成为金科商业网未来的重头戏，重庆、贵阳、武汉、南宁、昆明、徐州和运城等城市均已有落地。

金科悦FUN实景图

“四位一体、生态协同”发展，为今后的业绩提供了多个支撑。金科的未来，更加可期。（G）