中原地产首席分析师张大伟：近日，上海银保监局印发 《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》。这次政策内容可以说是历史上力度最强，虽然全部都是央行过去的政策重申，但如果执行稍有力度，那么可以肯定的是开始影响上海房价了。

为什么上海此时出台楼市调控新政。我认为，上海、深圳等城市的楼市最近火爆，核心原因是经营性贷款流入楼市，2020年末本外币住户经营性贷款余额13.62万亿元，同比增长20%，增速比上年末高7.5个百分点;全年增加2.27万亿元，同比多增1万亿元。部分城市的确出现了经营性贷款流入房地产的现象。上海针对信贷的政策内容非常详细，调控房地产就是调控信贷，这一轮房价上涨和信贷违规进入房地产关系非常大。所以调控效果如何，就看这一政策执行力度如何。这一政策出台，也代表了调控开始真正有力度了。

编辑/张郁唯