利率走高全球房地产热降温
证券时报
2022-07-21 10:06
过去两年,受疫情之下的财政刺激等多方因素驱动,全球多国的房价都水涨船高。不过,全球多家央行多次加息,正在让这股“地产热”降温。
房地产咨询公司莱坊全球房价指数显示,2020年第一季度至今年第一季度,全球房价的平均涨幅为19%,经通胀调整后为10%。2022年前三个月,经通胀调整的全球房价同比增速放缓至3.9%,巴西、智利、西班牙、芬兰、南非和印度等国的房价出现下滑。
对于房地产市场来说,利率的变化是影响房价走势的重要因素。上周,加拿大央行宣布加息100个基点至2.5%,并警告称未来还会有更多加息。加拿大央行行长Tiff Macklem曾预计,住房活动会有所放缓。与此同时,部分亚洲央行也被迫开始掀起紧缩潮。7月13日,韩国央行率先加息50个基点,这是韩国央行自1999年将利率作为主要政策工具以来首度单次加息50个基点。此外,菲律宾央行也罕见将基准利率上调了75个基点,这是该央行近22年来加息幅度最大的一次,新加坡央行也出人意料地收紧了货币政策。
数据显示,美国6月CPI同比增长9.1%,生产者价格指数(PPI)同比上升11.3%。由于美国6月CPI以及PPI数据相继“爆表”,市场对于美联储将在7月选择加息100个基点的预期陡然升温。
彭博经济驻伦敦分析师Niraj Shah警告,当全球同步收紧货币政策时,房价大幅下跌的风险显然更大。凯投宏观首席经济学家Neil Shearing表示,海外央行将容忍温和的房地产衰退,但如果出现更严重的衰退,可能迫使其改变政策。(证券时报记者 吴家明)
编辑/田野
![](img/xia.png)
相关阅读
全球房价指数普遍上涨,房地产热潮还会卷土重来?
第一财经 2024-06-20
美国房地产市场“春意”未至
金融时报 2024-03-27
财经分析 | 利率攀升 美国房地产市场或延续低迷
新华财经 2024-02-23
欧美房地产股债开年复苏,降息预期下全球商业地产困境有望缓解?
第一财经 2024-01-29
下周外盘看点丨美国6月零售数据继续“热”?奈飞、特斯拉财报登场
第一财经 2023-07-16
瑞典楼市担忧降温 房价在企稳迹象中小幅走高
智通财经 2023-07-07
房贷利率再次下降—— 稳步释放房地产市场需求
经济日报 2023-06-25
稳步释放 房地产市场需求
经济日报 2023-06-24
最新评论