今年10月以来，广州楼市出现了一波波交易新热潮，在全面解除限购等一系列政策的加持下，在调整公积金、降低税费、利率等多维利好之下，广州楼市咨询量、交易量均呈现止跌回稳态势。

广州贯彻落实中央政治局有关房地产市场调控措施的会议精神和省市工作要求，推出一系列增量政策，深化落实存量政策，11月全市楼市继续保持“银十”交易热度，房地产市场成交仍处于年内月度高位水平，市场继续延续止跌回稳态势。

年内首次去化周期降至18个月内

一手商品房和二手商品房网签量保持同环比均为正增长。11月（统计周期为11月1日—11月30日）全市一手商品房网签面积128.15万㎡，同比增长18.6%、环比增长1.6%；11月全市二手商品房网签面积140.52万㎡，同比增长5.6%、环比增长4.3%。今年1—11月，全市一手商品房网签面积累计为939.05万㎡、同比下降8.8%，同比降幅比1—10月份收窄3.2个百分点。

一手住宅成交量仍处于年度高位水平，二手住宅成交量基本持平。11月，广州市一手住宅网签面积90.02万㎡，同比大幅增长53.2%，虽环比下降19.2%，但远高于前11个月月均63.26万㎡的成交水平和9月份56.03万㎡的网签量。

11月，广州市二手住宅网签面积124.12万㎡，同比增长2.5%、环比略降1.3%，处于近两年高位水平。从套数看，11月全市一手住宅网签8304套，全年中仅次于10月份的10418套，是全年月平均5806套的143%；11月全市二手住宅网签13044套，是全年月平均11434套的114.1%。

一手住宅和二手住宅网签均价基本稳定。11月，广州市一手住宅网签均价3.17万元/㎡，环比略降1.3%，二手住宅网签均价2.18万元/㎡，环比微增0.2%。国家统计局发布的房价指数显示，10月份一手住宅房价环比指数99.3，降幅比9月份减少0.2个百分点，房价指数下行态势有所收窄。

一手住宅和二手住宅去库存周期均有所缩短。截至11月末，全市一手住宅库存面积1078.77万㎡，比10月末减少3.6%，去库存周期16.9个月、比10月末缩短1.6个月，年内首次回落到18个月以内。根据市房地产中介协会数据，11月末全市二手住宅挂牌量为13.51万套，比10月末减少1.9%，去库存周期14.9个月、比10月末有所缩短。

多维利好延续市场热度

9月全面解除限购政策出台后，广州不仅没有在政策上松气，反而陆续出台了更多精细化政策，并加强了房地产市场的运营与促销，市场热度得以继续保持。

11月全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为7.34万组次，认购总量2818套，日均到访量、认购量比10月后两周分别减少7%、16.3%，远高于9月到访认购水平。根据全市重点楼盘的监测，11月份一手住宅周均到访量是一季度周均的173.3%，和二季度基本持平，是三季度的115.8%；周均认购量是一季度周均的172.8%、二季度的107.1%、三季度的130.0%。

此外，广州公积金层面也调整提高了对刚需购房者的支持力度，规定使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至80万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至160万元。对生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）购买首套及第二套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮40%。

在市场交易层面，一方面，广州市积极举办好房节、房博会等房地产市场营销活动，房企组团赴港举办优质楼盘推介会，不断拓宽广州房地产销售渠道，释放促销优惠利好。

另一方面，广州市取消普通住宅与非普通住宅标准，一次性实现房地产二手交易市场的降本增效。随着普通住宅和非普通住宅标准的调整，对商品房项目预征差异化的土地增值税也跟着调整，也是减税让利、涵养税源的体现。

政策回顾

●11月15日，市住房城乡建设局印发《关于配建车位车库与商品房同步销售的通知》，在商品房预售阶段即可同步销售车位，促进车位车库去化。

●11月18日，市发改委就《广州市户籍迁入管理规定（修订稿）》公开征集意见，外围7个区实施安居乐业入户政策，有利于引导社会预期，提振市场信心。

●11月18日，广州安居集团发布《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，正式启动房源筹集。

●11月22日，市住房城乡建设局与市财政局、广州市税务局联合印发文件取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，进一步降低了购房人交易环节税费负担。

●11月26日，市住房公积金中心优化调整住房公积金贷款政策，大幅增加个人、两人或两人以上、多孩家庭申请贷款的最高额度。

●11月26日，市城中村改造指挥部制定使用城中村改造专项借款购买存量商品住房作为安置房的工作指引，明确了收购存量商品房流程和工作要点。

文/郎慧

编辑/倪家宁