近日，多地密集优化住房公积金政策。
11月29日，海南省住房公积金管理局发布关于公开征求《关于调整优化住房公积金个人住房贷款有关政策的通知（征求意见稿）》意见的公告。文件提到，购买新建自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至80万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由100万元调整至110万元；购买二手自住住房的，单方缴存住房公积金最高贷款额度由40万元调整至60万元，夫妻双方缴存住房公积金最高贷款额度由70万元调整至90万元。二孩及以上多子女家庭在海南省购买新建、二手自住住房的，最高贷款额度上浮20%。
11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，通知从优化新购住房套数认定标准、放宽购房首付款提取条件、优化置换贷款条件、延长贷款到期时间四个方面做出了新的调整。
11月27日，贵州铜仁推出12条公积金优化政策，助力房地产业止跌回稳。其中提出，下调贷款首付款比例，提高贷款额度，多子女家庭或购买“好小区”“好房子”的贷款额度提高到120万元，支持职工购房代际互助等。同日，湖北十堰调整公积金使用政策，包括降低公积金贷款首付比例，提高最高贷款额度，二孩及以上家庭、双缴存职工、“武当人才卡”持有者上浮20%；优化住房套数认定标准，增加适儿化改造提取住房公积金等。
根据中指研究院不完全统计，今年以来，全国陆续发布公积金优化政策约400条，其优化方向主要为降低首套、二套公积金贷款首付比例，提高公积金贷款最高额度，优化公积金贷款住房套数认定标准等。
中指研究院政策研究总监陈文静表示，优化住房公积金是支持居民购房的重要政策方向之一，可以降低居民购房成本，促进需求释放，从而进一步提升市场活跃度。目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间。未来，公积金政策或更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大力度。
重庆：放宽购房首付款提取条件
11月28日，重庆市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，通知从优化新购住房套数认定标准、放宽购房首付款提取条件、优化置换贷款条件、延长贷款到期时间四个方面做出了新的调整。
一、优化新购住房套数认定标准
缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款且在拟购住房区县（自治县）无住房的，申请住房公积金个人住房贷款时，按首套住房标准执行。
二、放宽购房首付款提取条件
缴存人家庭自本通知印发之日起，使用住房公积金个人住房贷款新购住房的，在购房行为发生之日起一年内，可申请提取住房公积金用于支付购房首付款。
三、优化置换贷款条件
缴存人家庭已结清首次住房公积金个人住房贷款，可申请将现有全市唯一住房的商业性住房贷款置换成住房公积金个人住房贷款，贷款利率按首套住房标准执行。
四、延长贷款到期时间
住房公积金个人住房贷款到期时间男性延长到68岁、女性延长到63岁，或延长到缴存人法定退休年龄后5年，最长贷款期限不超过30年。
其中第一、二、三条政策发文之日起执行，第四条政策2025年1月1日起执行。本通知印发前，已签订《重庆市住房公积金个人住房贷款借款抵押合同》的贷款按原规定执行。原有相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。
贵州铜仁推出12条公积金优化政策
11月27日，铜仁市住房公积金管理委员会出台《关于调整优化住房公积金使用政策的通知》，推出12条公积金优化政策，助力房地产业止跌回稳。
其中提出，下调住房公积金贷款首付款比例，贷款首付款比例调整为不低于购房总价的20%（保障性住房，不低于购房总价的15%）。
同时，提高住房公积金贷款额度，贷款最高额度提高到100万元，多子女家庭或购买“好小区”“好房子”的，贷款额度提高到120万元（“好小区”“好房子”以住建部门提供的名单为准）。
另外，调高月还款额与月收入比控制上限，借款申请人贷款月还款额与月收入比控制上限由50%调高为60%。
此外，全面推行异地贷款业务，异地住房公积金缴存职工在铜仁市购房申请住房公积金贷款的，全面取消户籍地和工作地限制。
新政还提出，支持住房公积金职工购房代际互助，支持没有住房公积金贷款余额的职工及配偶提取住房公积金交纳铜仁市自住住房物业服务费，放宽租房提取无房认定条件，统一租房提取额度标准为不超过12000元（含），提高对多子女家庭租房提取额度至每次18000元以内等。
湖北十堰调整公积金使用政策
11月27日，“十堰住房公积金中心”公众号发布了《关于调整住房公积金有关使用政策的通知》。
其中提出，优化住房套数认定标准：购房和偿还房贷本息提取住房公积金时，仅核查购房人夫妻双方在所购住房所在区（县、市）的住房情况；购房贷款时，在所购住房所在区（县、市）无住房的，按首套房贷标准执行。缴存人家庭挂牌出售的自有住房，在新购房贷款时不纳入家庭住房套数计算。
同时，调整公积金贷款首付比例，首套房、二套房首付比例统一为20%；提高公积金贷款额度，个人贷款最高额度由60万元调整为70万元；二孩及以上家庭、双缴存职工、“武当人才卡”持有者最高贷款额度可上浮20%。
另外，取消普通住宅和非普通住宅认定标准，土地或房屋用途为“住宅”的，均可享受住房公积金使用政策。
此外，增加适儿化改造提取住房公积金，缴存人在2024年12月31日后生育子女，对自住住房进行适儿化改造，可申请提取住房公积金，夫妻双方累计提取金额不超过5万元。
新政还提出，调整住房公积金缴存基数、比例执行期限；调整适老化改造提取公积金额度及办理条件；增加支付物业服务费提取住房公积金等。
文/金仁甫
编辑/范辉
