“银行告诉我 我的房贷利率要下调了”
中国证券报 2024-10-20 09:24

多家银行正在加班加点做好存量房贷利率调整各项准备工作。

“最近咨询存量房贷利率调整业务的客户非常多,这段时间我们不论节假日还是上下班时间,每天都在尽可能为客户解答疑问。”兴业银行北京分行个贷客户经理小安告诉中国证券报记者。

10月17日,中国人民银行副行长陶玲在国新办新闻发布会上预计,大部分存量房贷利率将在10月25日批量调整完成,10月26日借款人可通过贷款银行指定渠道查看调整结果。

银行加紧推进政策落地

据中国证券报记者了解,目前,多家银行正在加班加点修改合同和系统,做好存量房贷批量调整的各项准备工作。

多家银行已在手机App更新相关功能,上线存量房贷业务专属模块,部分银行已可查询拟调整后的利率信息。同时,多家银行向借款人发送了短信通知。

图片来源:文中受访人郭女士提供

某股份行总行个贷业务负责人告诉记者:“这段时间大家很忙,主要是加快处理合同文本变更、进行系统改造,涉及技术、法务、计划财务、风险合规等部门,需要行里多个业务条线协同配合,都在加班加点干活。”

此次利率调整范围包括首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款,范围较广,遇到的情况也较为复杂。对此,上述负责人表示:“我们已做好充分研究,确保此次存量房贷利率调整工作如期完成。”

基层贷款经理近期也明显加快工作节奏。

“我们主要是做好政策解释和客户沟通工作。”小安告诉记者,“由于不同客户房贷利率的加点基数、首二套房情况、调整后利率都不尽相同,有的人利率下调幅度大,有的人利率下调幅度小,很多客户搞不清楚调整规则,需要解释和沟通。”

由于不同借款人的房贷基础利率不同,此次房贷利率下调幅度有所差异。对于首套房贷款利率而言,由于去年经历过一次利率下调,此次调整幅度整体偏小。

陕西咸阳的郭女士说:“目前我的房贷利率是4.2%。工行App显示,预计调整后利率是3.9%,由于我的贷款重定价日是每年11月1日,工作人员告诉我届时会调整到3.55%。”

中国证券报记者从多家银行业务人员处了解到,借款人的房贷利率由LPR和加点两部分组成,此次批量调整仅涉及加点部分,锚定的LPR仅在每年贷款重定价日调整(多数为1月1日或贷款发放日)。不同借款人目前房贷利率锚定的LPR有4.2%、3.95%、3.85%三种情况。此次批量调整后,除北京、上海、深圳二套房外,其他地区房贷利率有3.9%、3.65%、3.55%三种情况,根据贷款重定价日的LPR进行重定价后,房贷利率将调整至同一水平。

下调幅度有所差异

与首套房贷款利率相比,二套房贷款利率下调幅度普遍较大。因未参与去年存量房贷利率批量下调,部分二套房贷款利率加点仍在100个基点以上,此次利率下调幅度相当明显。

四川成都的杨先生向记者表示:“2021年我买了二套房,这几年随着LPR的调整,房贷利率从超6%逐步降到5.5%,前几天收到银行发送的短信通知,这次还能再降185个基点,月供将从10092元降至8200多元,每月还款负担减轻了不少。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示:“本次是自去年批量下调存量首套房贷利率后,全国第二次集中调降存量房贷利率,虽各地区情况不同,减负程度有所差异,但总体上购房者都可以享受到一定的减负效应。此次下调有助于稳住存量房贷规模、增加新购房按揭贷款需求,促进房贷业务的健康发展。”

编辑/范辉

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