148轮竞价、溢价率33.4% 保利拿下广州天河南方面粉厂地块
北京青年报客户端 2024-09-29 16:56

9月29日,广州市迎来年度最受关注的地块竞拍,即广州市天河区临江大道北侧AT080722地块(广州南方面粉厂地块),该宗地为综合用地(含住宅),起拍总价88.2亿元,起拍楼面价为50211元/㎡,经过5小时、148轮的激烈竞价,由保利发展以117.6亿元竞得,成交楼面价66957元/㎡,溢价率达33.4%,成为广州土拍楼面价第二高的地块。

广州南方面粉厂地块建设用地面积4.7万㎡,规划建筑面积17.6万㎡,起拍总价88.2亿元,起拍楼面价为50211元/㎡,共吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家开发商报名参拍。

据介绍,该地块位于临江大道以北、员村以南,为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为,该地块为近年来极其罕见的压箱底好货。地段上处于金融城西区,与广州真正的、保值功能最强的顶豪汇悦台只隔了一条街,景观上南向一线望江,容积率3.7,对比珠城以及周边项目,都有明显优势,可以打造一线沿江、低密度豪宅,加上地处珠江新城和金融城之间,规划条件之好是史无前例的。

最重要的是,面粉厂地块叠加了建筑新规,根据地块计容建筑面积条件,得房率最高可达到130%。

中指研究院广州分院 研究主管陈雪强进一步介绍,该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块,比现在新规的20%要高,意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%,届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。

9月26日,政治局会议提出,要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量,抓紧完善土地、财税、金融等政策,推动构建房地产发展新模式。房地产政策史无前例的支持,特别是“止跌企稳”给市场传达了积极的信号,意在不扭转预期不罢休;完善土地政策,打造新模式,被认为是房地产未来高质量发展的方向。

李宇嘉表示,此次广州面粉厂地块,就是在这种背景下推出的。综合来看,必然会提振开发商拿地的预期和信心。

他认为,通过完善规划条件,取消各种限制,给开发商让利,实现土地供给端提升效率,从而减轻开发商拿地的压力,让开发商根据市场变化和需求的新特征,在合理利润的确定性预期下,充分打造高质量的产品。

近日,保利动作不断,旗下多个项目发布“保价计划”,如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣,买方可以无理由退房。上周又以超35%溢价率拿下深圳宝安新安街道地块。李宇嘉认为,一方面保利是在践行央企的社会责任,另一方面是带头落实和实现止跌企稳。意图就是在热点城市激活土地市场,从源头上为楼市预期打下基础。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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