一房企突然官宣:所有在售住宅,涨价!
21世纪经济报道 2024-09-22 22:29

日前,成都一家头部民营房企成都嘉禾兴房地产开发有限公司(以下简称嘉禾兴地产)突然发布公告,宣布将上调旗下所有在售项目的房源单价,引发市场广泛关注。

所有在售项目房源单价将上调2%

在这份名为《关于嘉禾兴地产集团旗下所有在售住宅项目价格上调的公告》文件中,成都嘉禾兴对集团各项目公司、财务部、营销部、广大欲购房业主称,综合考虑当前成都房地产市场动态及开发建设成本等因素,经集团公司董事会研究决定,自10月1日起,对集团下属“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”等所有(5个)在售项目房源单价上调2%。

据中国基金报报道,记者在链家平台查询发现,目前“嘉禾华府”“嘉禾滨湖颂”“金沙壹品”“鑫宸壹品”“嘉禾宸府”的参考均价分别为1.4万元/平方米、2.3万元/平方米、3.25万元/平方米、2.7万元/平方米、1.5万元/平方米。‍

其中,“嘉禾华府”楼盘1栋、2栋、3栋、10栋于今年1月开盘,最近的交房时间为2025年1月。

记者以购房者身份咨询了“嘉禾华府”的一位销售人员,获悉当前一期项目已全部售罄,二期大户型将在十一之后开卖,届时会涨价2%。“之前叠加补贴优惠等活动,单价其实比显示的1.4万元要低。”

该销售人员还透露,目前“嘉禾宸府”等在售项目正在开展中秋返场活动,每平方米单价不到1.3万元,但活动时间不长,国庆之后还是会涨价。

据证券时报报道,9月21日上午,记者来到“嘉禾滨湖颂”营销中心,现场没有想象中的人山人海,有销售人员表示,公司一直是用自有资金开发,实力很强。据她所称,公司起家于资中,老板家族在金融领域有很多投资。

成都土拍头部“黑马”

根嘉禾滨湖颂官微介绍,嘉禾兴地产是以金融、建筑、城市运营、房地产开发为主导的综合性企业,目前已开发十余个优质地产项目。2023年,嘉禾兴地产拿地面积位于民营企业第一名,拿地金额位于民营企业第三名,成为2023年成都土拍头部“黑马”。

天眼查显示,成都嘉禾兴成立于2019年12月,注册资本仅为800万元。严兴桃、严波、严润英三人分别持有公司90%、5%、5%股权。严兴桃系公司执行董事、经理。

据证券时报报道,在成都乃至整个四川地产界,成都嘉禾兴的名号并不算响亮,一位地产相关从业人员向记者表示,其以前未听说过这家公司,并猜测该公司可能是新崛起的。

虽然成立时间不长,且注册资本不高,但成都嘉禾兴堪称成都地产界后起之秀。2023年度,成都嘉禾兴耗资约30.88亿元在温江永宁、双流怡心湖、青羊非遗等区域拿了4块地;其拿地土地面积超250亩,排在2023年成都土拍房企成交地块面积的第四位,仅落后于兴城人居、轨交、保利等央国企巨头。

是企业的营销手段?

今年以来,在全国房地产市场持续调整、表现分化的背景下,成都新房市场的表现让人眼前一亮。澎湃新闻此前报道,据克而瑞四川数据,今年上半年,成都住宅成交面积610万平方米,在重点城市中居首,超出第二名西安60%,也远超杭州、上海、广州、北京、苏州、深圳等城市。

与此同时,成都高端市场同样表现亮眼。在克而瑞统计的2024年上半年全国千万级房源成交前十的城市中,成都作为西部唯一代表入选。

一位贝壳的房产经纪人表示,目前(成都的房产)市场的确是新盘卖得更好,因为大部分新盘的产品(相较于二手房)更好,得房率高,而且梯户比也会好很多,另外还有购房补贴政策,“新盘也不会存在中介费那些,仅有一个契税”。

不过,他还认为,也不排除这是企业的一种营销手段,“毕竟大多数客户是买涨不买跌的,涨价逼定也是有可能的”。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向记者表示,嘉禾兴地产的涨价举措不代表行业趋势,行业肯定会以降价为主,“部分企业进行涨价,可能是前期的优惠力度比较大,出于成本的考虑开始调整回来。”

“当然,这也可以视为一种营销手段。”严跃进认为,通过发布涨价公告,可以促使原本还在观望的潜在购房者加快作出决定。但需要注意的是,涨价是有一定风险的,由于市面上的楼盘基本在降价,加上目前房子供给也比较充足,贸然涨价可能会导致客户流失。

编辑/李桁

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