新政首日,北京多家银行火速降房贷利率!
中新经纬 2024-06-27 18:26

26日,北京宣布调整房贷最低首付款比例和利率下限。

6月27日是新政落地后的首日。“政策发布后接到通知,27日起执行新政。”某股份制银行工作人员表示。中新经纬了解到,目前,多家银行已火速落地,今天(27日)开始执行新的利率和首付比例。但部分银行客户经理表示,还在等行里具体实施细则。

已有银行执行新政

6月26日晚间,北京宣布调整住房商贷最低首付比例和利率下限,首套房最低首付比例从30%调整至20%,5年期以上首套房贷利率下限调整为3.5%,自2024年6月27日起施行。

楼市资料图 中新经纬摄

“昨天(26日)新政发布后,我们行已经通知27日执行新政。”某股份制银行北京西城一支行客户经理对中新经纬表示。

正在办理房贷业务的客户,能否按照新政执行?上述客户经理介绍,其所在的银行对于还没有放款的,原则上可以申请修改。

另一家股份制银行客户经理也表示,今天房贷利率按照新政执行,但细则还没有出来。

“我行现在的贷款政策跟昨天(6月26日)发布的一样,具体还没有明确执行,今天会有调整,但是内容应该是跟昨天新闻发布是一样的。”27日,工商银行一位个贷经理对中新经纬表示。

除工商银行外,建设银行、中国银行同样于27日执行新政。27日,中新经纬以用户身份致电建设银行北京朝阳区个贷中心,工作人员表示,北京6月26日出了新政策,银行已在27日执行新政,在此时间后买房的人均可以享受新政利率。

对于客户在6月26日前买房未放款是否可以享受新利率,工作人员称,这种情况需要和客户经理确认下网签时间等,根据具体情况进行判断。

中国银行北京朝阳区某支行客户经理也表示,目前(27日)中国银行已执行首套房最低利率3.5%,首付比例最低20%政策,如果用户在6月26日之前签约,贷款还没放下来可以按照新政利率执行。

新政后贷款百万利息省11.3万

北京此次调整后,二套房位于五环以内的,最低首付款比例调整为不低于35%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减5个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%。位于五环以外的,最低首付款比例调整为不低于30%,贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减25个基点,调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%。

新政明确,银行业金融机构在此基础上,结合本机构经营状况、客户风险状况等因素,合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

易居研究院研究总监严跃进表示,此前北京首套房的房贷定价公式为城六区LPR+10BP,非城六区LPR+0BP。以此为基准计算,最新的LPR数据为3.95%,城六区原利率为4.05%,新政后房贷利率最低为3.5%。若以100万贷款本金、30年等额本息进行计算,新政前房贷总利息支出为72.9万。而新政后利息总支出为61.7万。也就是说,此次房贷利率新政为购房利息成本减少约11.3万元。

楼市资料图 中新经纬摄

在严跃进看来,北京本轮新政信号意义很大。作为四个一线城市中最后一个调整房贷首付和利率政策的城市,意味着四个一线城市政策总体上都积极调整到位,为下半年购房环境宽松创造了良好环境,有助于进一步增加购房者的市场信心,对于后续市场行情提振具有积极的作用。

编辑/樊宏伟

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