“看房的客户多了”!深圳限购松绑首周:二手房交易量大增,新房内卷持续
证券时报 2024-05-14 09:51

今年以来,“环外限购放松”成为一线城市楼市调控的新风向。

就在上周,深圳楼市围绕非深户籍社保年限、多孩家庭及企事业单位购买商品住房等出台政策。其中,限购政策调整的区域为:盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区。

经过一周的“消化”,深圳市场的反应到底如何?

“刚刚过去的周末,看房的客户比起政策出台前多出20%,但多数客户还是挺谨慎。”在深圳龙岗百鸽笼片区,一处新房项目的营销负责人告诉记者,“公司目前不会调整价格,尽快去化还是首要任务。”

记者发现,近期深圳推出的新房项目依旧推出不同程度的折扣优惠,例如梅林片区一处新房开盘还在打8.8折优惠。不过,有在宝安区域从事新房销售工作的房产中介经理表示,房企短期内会开展“以价换量”举措,待销量达到预期,项目让利政策会或逐步回收。

美联物业全国研究中心公布的数据显示,上周深圳各行政区的一手住宅备案数量中,宝安以116套的备案量占据各区之首,紧随其后的为龙岗和龙华,分别备案105套、91套,这些区域都属于此次深圳放松限购的区域。

“非核心区放开限购后,区域市场的需求将有效增加,有利于加速去库存。”深圳中原研究中心指出,深圳非核心区存量高企,去化缓慢,内卷严重,如光明、宝安、龙华、龙岗等区域新房库存皆超8000套,坪山库存也超6000套,去化压力大,降价压力也大,限购政策松绑后将有助于稳定市场价格,房企的资金压力也将得到缓解。

此外,记者从深圳市房地产中介协会获悉,深圳商品住房“以旧换新”“换馨家”活动于4月23日启动。截至5月10日,已有30家房地产经纪机构、34家房地产开发企业参与活动,参与楼盘项目增加至34个。

二手房市场方面,深圳市房地产中介协会13日发布的数据显示,上周全市二手房交易量(含自助)录得1361套,环比增长201.8%。值得注意的是,这里的录得量是以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数,因此,与网签数据比起来,该数据更能及时反映市场的动态。深圳市房地产中介协会认为,二手房录得量出现大幅增长,主要是受楼市新政及上周五一假期“积压”需求释放双重因素叠加影响。

深圳乐有家研究中心的数据显示,5月12日门店二手成交量环比上涨超三成,创下4月以来单日二手成交最高点,但与3月“小阳春”比仍有差距。多位房产中介经理表示,目前成交的房源绝大多数都是“笋盘”,有些区域的二手房价格相比最高峰时已经跌去超过50%。

近段时间以来,一线城市如北京、上海和深圳纷纷调整楼市政策,主要集中在城市外围放松限购。有业内人士表示,此举除了帮助房企去库存,也意在优化城市空间布局,促进职住平衡和产城融合。

美联物业深圳董事总经理江贤亮认为,一线城市在限购政策的松绑上比较谨慎,因此估计限购政策会缓慢地一步一步放松。在这样的节奏下,预计成交量会出现波动形走势,直到所有利好全部落地。“在政策出台之后,公司购房客户的咨询量有所增加,但观望的心态仍然较重。”

编辑/张郁唯

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