中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市(简称“中国海外发展”)。3月28日，中国海外发展正式披露2023年企业业绩情况，根据财报数据，报告期内集团收入2025.2亿元，同比上升12.3%；合约物业销售额3098.1亿元，同比上升5.1%；归属股东净利润256.1亿元，同比上升10.1%，每股基本盈利2.34元。

在发布财报的当天，位于上海黄浦新天地的中海·顺昌玖里开盘，还最终以去化率98.5%、总销金额约196.5亿的成绩刷新中国房地产的开盘纪录。

作为黄浦区地标性项目，中海·顺昌玖里备受关注。该项目是上海市黄浦区建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目的一部分。公开资料显示，建国东路67-71街坊历史风貌保护及城市更新项目位于黄浦的核心区域，北邻新天地、东接老城厢，总占地面积约14.5万平方米，现状房屋总建筑面积约31万平方米，也是黄浦最大的成片旧里区域，项目总投资额达590亿元，是中海地产发展历史上投资规模最大的项目。

中海·顺昌玖里住宅项目由三栋高层和一片别墅区组成。备案均价17.2万元/平方米，套均总价约4000万元，在3月3日持证入市。根据中海顺昌玖里一房一价表，该项目此次上市了整个社区全部的512套房源，共3栋楼，包括两栋44层的超高层和一栋25层的高层。项目单价17.2万元/平方米，套均总价约4000万元；项目户型有325平方米、245平方米、236平方米、218平方米、185平方米、151平方米等，对应户型的套均总价均价分别为5972万元、4077万元、4233万元、3657万元、2858万元、2505万元。

3月19日，该项目认购结束，共吸引736组认筹，认筹率高达143.8%，认购金总额28亿元，创造了上海2021年积分制以来黄浦豪宅认购数及认购金额新高。开盘首日，卖出了全部512套房源中的505套，以196.53亿销售额让顺昌玖里成为了全国商品房历史以来的全国盘王，刷新中国房地产的开盘纪录，而之前全国单次开盘记录是2020年的深圳网红盘华润城润玺一期花园。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱认为，正是由于当前市场环境处于较为低迷的阶段，因此该项目热销会格外受关注。中海·顺昌玖热销一方面是该楼盘位置相对较好，属于黄浦区的地标性项目，也是比较稀缺的项目；另一方面，该项目周边二手房价格27万元/平方米，新房备案价格17.2万元/平方米，一二手房价倒挂获得购房者的青睐。

王小嫱表示，顺昌玖里项目开盘热销给市场传递了利好信号，也给市场注入信心，但仅凭该项目的热销不足以扭转整体市场走势；主要说明了优质楼盘并不缺购买力，性价比高、位置好的高端改善盘需求强劲，新房楼盘分化较为严重，楼盘的去化速度取决于位置、价格、房企品牌影响力、房屋品质，刚需产品时代已经转变。

易居研究院研究总监严跃进表示，“春江水暖鸭先知”，豪宅销售热销扮演了楼市复苏的重要角色和先行军导向。“开盘销售额破记录”，非常值得关注，说明大城市或超大城市的房产市场有复苏的迹象，其也代表一些新的购房资金正加快且坚定进入此类市场，对于后续各地房地产市场的预期引导等都有积极的作用。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野