3月26日，北京市政务服务中心现场迎来了昌平、怀柔2宗地块的竞拍。

其中，石家庄创世纪以30.935亿摇中昌平生命科学园0056等地块；怀柔雁栖镇地块由北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司（怀柔科学城）底价20.51亿摘得。

昌平北四村地块起始价26.9亿元，销售指导价6.4万元/㎡，浮动8％。土地面积41313.96㎡，建控规模93436.29㎡，容积率2.6。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格30.935亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。地块规划一处12班幼儿园，建筑面积4080㎡，0058 地块竞得人需建设地上建筑规模约1000㎡养老设施（含助残）、地上建筑规模约1000㎡社区文化设施、地上建筑规模约350㎡社区管理服务用房、地上建筑规模约100㎡市政公用设施（公厕），均需无偿移交相关部门。

地块共吸引了包含保利、中海、中铁建、龙湖、华润、建发、中铁、建工、首开、越秀、城建、金隅、中旅投资（港中旅）、懋源、邯郸常瀛、未来科学城、石家庄创世纪、芜湖康润在内的18家竞买人参与报名。除保利外，其余17家全部参与现场竞价，经过29轮竞价触达地价上限30.935亿进入摇号环节，由石家庄创世纪幸运摇中，成交楼面价33108元/㎡，溢价率15%，销售指导价6.4万/㎡。

值得一提的是，该地块是昌平区首例“带方案入市”居住项目，0056地块将使用“好房子”大赛一等奖获奖作品中的7个方案作为该地块的设计方案。项目亮点主要有采用建筑师负责制、局部可设置不超过1000㎡架空层，不计入容积率、可建设风雨连廊，不计入容积率、开敞阳台等。

北京链家研究院分析师岳微介绍，在此地块挂牌前，北京经济技术开发区有工业用地“带方案入市”试点，规划方案仅作为备选建设方案并不强制使用。此次昌平区宅地出让可以说是首次创新执行。

岳微认为， “带方案入市”有助于缩减工程审批环节、进一步促进住宅入市速度、减轻房企建设周期内多余的资金压力。为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，当前房地产市场更加注重改善性产品的供给，“好房子”的概念从多角度发力，尤其在新房供应方面，促进产品更加适配居住需求。

怀柔雁栖镇F1+F3地块则由怀柔科学城底价拿下。

怀柔雁栖镇地块出让面积13.4万㎡，建筑面积约14.91万㎡，起始价20.51亿元，容积率仅1.11。本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 21.5355亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为 26680.2㎡，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限（上限 100%），当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为在高标准住宅建设基础上摇号，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

根据出让要求，本次出让宗地居住自持15%、公建全部自持，自持年限可办理相20年，项目商品住宅建筑规模40%现房销售。地块由北京怀柔科学城雁栖小镇置业有限公司（怀柔科学城）底价20.51亿摘得，楼面价13756元/㎡。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野