过去的2023年,对于每个人来说都是印象深刻的一年,特别是对于房地产行业从业者来说更可谓喜忧参半。年底在一口气砸下“首付全面降低”,“房贷利率下降”,“普宅线降低”这些之前想都不敢想的重磅政策后,市场依然没有全面爆发的迹象。

在多年来最宽松的政策下,看房的人的确多了,但是现在的购房者越来越挑剔,真正动手买房的反而越来越谨慎,所以 反应 到销售数据上,整体市场出现了严重的冷热不均,分化成为了市场的绝对主题!

政策利好“小阳春”值得期待

楼市开启全面分化

政策越来越宽松,但购房者还在惯性的挑剔中,今年的购房者,肉眼可见的纠结。纠结的根本原因,还是购房者怕买错了,买贵了!

那么对于聪明的购房者来说,政策宽松下,什么房子值得优选?“唯有退潮时,方能看清是谁在裸泳。”不论政策如何变化,购房者对品质生活的追求始终不变。既要地段好,又要户型好,还要性价比高,这样“鱼和熊掌”兼顾的好房子的确不容易选到。

在当下这个市场,买房必须选好房企+好项目!北京2024年表现最亮眼的房企是谁?首屈一指当然是北京城建!

一直以来,开发商北京城建以卓越的城建品质、匠心精神,筑造了一座座国字号建筑作品:国家体育场(鸟巢)、国家体育馆、国家速滑馆、国家大剧院、国家博物馆、北京大兴国际机场.......除了大型公共建筑之外,在民用建筑特别是住宅建筑领域,北京城建也始终如一的以品质践行“国匠”的使命和责任。

2023年,北京房企排行榜中,北京城建牢牢占据了第二的名次,而且相比其他开发商,北京城建是当下北京少有的单独操盘了多个销冠的开发商,包括2023年北京新房网签金额第1名北京城建·天坛府;2023年昌平网签套数冠军、北京新房网签套数第2名北京城建·国誉燕园;2023年6-12月顺义网签套数冠军、6-12月北京新房网签套数冠军北京城建·星誉BEIJING等项目都占据了各区及北京的销冠排行榜。

2023年对于北京楼市来说,绝对可以说是北京城建年!从单价3万到单价10万+,想买好房,首选都是北京城建的项目。

其中最值得一提的是入市短短半年多,就占据了北京销冠排行榜同期绝对第一的北京城建星誉 BEIJING!

刚刚过去的半年,北京城建星誉 BEIJING,单盘网签销售达到了542套。

这个项目在当下的北京市场可以说是一个传奇,创造了一系列的不可能:

1:北京市场唯一敢清退的刚需刚改盘!

众所周知,当下二手房市场热度不高,所以买新房基本都是有很长周期的,很多项目为了卖房甚至给半年以上的付款周期,星誉 BEIJING可以说是整个北京唯一敢清退付款时间过长购房者的刚需刚改项目。

2:2023年整个顺义市场唯一越卖越贵的项目!

而且还是当下北京少有敢从开盘开始价格越卖越贵,折扣越来越少的刚需、刚改红盘,项目7月份网签均价为37700元/平米,10月份网签均价已超过39200元/平米。以89㎡ 户型为例,从最早开盘 92 折涨到最近的 98 折,实现 6 个点涨幅!

3:转签率超过市场平均20-30个百分比!

整个北京市场转签比例平均在50%左右,所以大部分购房者都看着很多项目开盘说热销了几十个亿,结果官方的网签数据一直只有宣传的零头。星誉 BEIJING入市短短半年,网签就已经500多套,转签比例超过80%,项目入市的房源已经接近清盘!

4:销售期每个月都是顺义区和北京的销冠!

5月开盘没几天,6月就开始井喷网签,一直持续半年多都是顺义区绝对的套数销冠,在北京同期也创造了最近几年刚需刚改盘的销售记录!

在任何情况下,数字永远是最好的实力佐证!那么星誉BEIJING为什么会成为2023年最近半年里含金量最高的销冠?

产品力不将就的菁英红盘,持续热销

“顺义标杆”值得收藏

为什么星誉BEIJING可以从北京数百个新房中脱颖而出,连续成为销冠?核心还是地段好、配套全、户型好、品质高、高性价比......

从星誉BEIJING连续热销可以看到市场的趋势,只要在价值地段上认真做产品的项目,肯定会收到市场的热捧!

首先:价值地段。顺义一直是北京各区经济头部的存在,星誉BEIJING位于顺义主城区仁和板块。

仁和原本就是顺义的产业 重心 所在,片区内有北京现代、燕京啤酒厂等大型企业,同时还有发展强劲的中德产业园和航空产业园。站在产业角度,顺义仁和板块的住宅需求很坚实,成交也十分活跃,属于人口导入性板块,人口红利给予房价强力支撑。

在顺义十四五规划中,明确了未来5年的轨道交通建设方案,最值得关注的就是20号线,20号线一期起点顺义仁和,终点是3号线和12号线的管庄路西口站。

近日,北京市公共资源交易服务平台发布了招标计划,19号线二期、R4线一期(20号线)、R6线一期(17支)将在9月或10月发布工程勘察和设计的招标公告。意味着这条线路距离动工开建已经不远了,线路在仁和板块设临河站,站点距离星誉BEIJING走路几分钟即可到达。

项目门口是北京城建自建的独立配套商业体,引入了上品+城市奥莱(顺义店),是一个集折扣百货、餐饮、休闲娱乐为一体的商业综合体,在12月已经试营业。项目南侧还有即将规划建设的近8万平米综合性商业体。

在5分钟的都市生活圈,30分钟的黄金出行半径,北京城建·星誉BEIJING在北京3万+新房中,具备独具首屈一指的成熟配套,是都市家庭理想生活的最优解。

其次:匠心产品!

在住宅打造方面,北京城建一直以来都是从购房者角度出发,关注生活细节,打造实用耐用的高品质产品。

此前在星誉BEIJING一路之隔打造的北京合院,以地标建筑的高品质,成为板块二手房价的天花板。此次北京城建再度重仓仁和,饱含对买房人的深刻理解,星誉BEIJING的产品品质也因此更进一步。

星誉BEIJING占地约8.9万㎡,建筑面积约22万㎡,项目的容积率只有1.6,打造的是8-11层的纯洋房产品,建筑风格采用“亚洲新都市”风格,打造挺拔端庄的地标形象。园林规划“两环七区十三景 ”,童梦乐园、阳光会客厅、健康步道和夜光跑道等景观功能,让每位业主都享受到度假般的“松 弛 ”感。

户型基本集中在70-116㎡,户户南北通透,完美的实现了采光观景的最大化。最低首付才70多万,完美的实现了北京年轻人住好房子的最低门槛!

70㎡两居室,南北通透,这一点在北京非常难得,北京当下楼市两居很少,即使个别项目有,也基本都是东西向。客厅+主卧朝南,客厅面宽约3.3米,带阳台,主卧面宽约3.2米,有飘窗,小户型也做到了处处舒适。

建面约89㎡三面宽三居是项目爆款,目前已经基本售罄了。三居还有建面约105㎡两种户型,C1这个户型与89㎡三居格局比较像,但尺寸空间更大、更舒适。南北通透+南向三面宽的设计,客厅面宽足足有约3.7米,这个尺寸通常在120平以上的户型才能见到,主卧套间设计。

C3户型是网红户型,是年轻人的首选,客厅为大横厅+转角飘窗,6.8米面宽,超大转角采光面,整个空间感都非常舒适。建面约116㎡四居双卫户型,南向面宽达11.6米,客厅5米面宽,处处都是大平层的居住感。

除了户型,成为销冠的背后还有实打实的装修投入,厨房配备烟机灶具、抽拉式水龙头,大户型增配洗碗机,燃气热水器,并配备可视系统、一键离家,89㎡及以上户型附赠中央空调等。客厅的岩板背景墙全部为标配,在3万+的房价上,这些明显都是打动聪明购房者的加分项!

更值得一提的是,项目已经准现房,部分地块实现了封顶,这对于当下年轻购房者来说不仅仅是安全交付,更可以节省入住前的等待时间和成本。

好房子永远不缺聪明的购房者!当下用低门槛就可以置业星誉BEIJING这样生活一步到位的高品质住宅。星誉BEIJING目前已经随时准现房状态,预计会在2024年实现清盘,这样好机会已经非常稀缺,购房者应该抓紧这个机遇,抓紧去看看!

文/洛书

编辑/李桁