上证报中国证券网讯（记者 王彦琳）上海证券报记者了解到，国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（下称“国泰君安城投宽庭保租房REIT”）已于11月24日获中国证监会批复和上海证券交易所无异议函。

国泰君安城投宽庭保租房REIT拟发行资产是上海城投集团持有的优质保障性租赁住房（下称“保租房”）江湾社区、光华社区。保租房作为我国住房保障体系的重要组成部分，对缓解住房租赁市场结构性供给不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度具有重要意义。近年来，上海市聚焦新市民、青年人的租赁需求堵点、痛点和难点，充分挖掘供给潜力，“十四五”期间计划新增建设筹措保租房47万套（间）以上。

据介绍，上海城投集团始终践行“人民城市”重要理念，主动承担保障性住房建设任务。自2018年至今，集团已建设了8个租赁住房社区，落实房源逾16000套，总建筑面积约90万平方米，建成交付后预计可服务人数超过2万人。本项目的发行上市能够整合、盘活集团存量的优质资产，同时回流资金将作为集团旗下新建保租房项目的资本金继续投入，通过不断将资产注入到该上市平台中，形成新项目投资、建设、运营、上市的良性循环，建立保租房业务可持续发展模式，对打造长三角区域企业存量保租房资产盘活标杆案例具有典型示范意义。

据悉，本次拟发行项目江湾社区、光华社区均位于上海市杨浦区，毗邻上海城市副中心之一的江湾-五角场，地处杨浦区大创智重点功能区，临近尚浦领世、湾谷科技园、创智天地等办公园区，板块内国际知名企业和高科技企业众多，复旦大学、同济大学、上海财经大学等名牌高等院校林立。两个项目合计供应近3000套高品质保租房，为周边科技金融等行业企业、高校单位解决人才安居问题，帮助企业留才引才，促进区域产城融合发展。

就已上市保租房REITs项目的运营表现来看，三季度底层资产出租率都维持在较高水平，当期经营业绩和可供分派金额均超预期，具备较强的抗周期属性。本次项目提供了一线核心区域的优质保租房资产，对打造REITs市场中的保租房板块及增强投资者价值修复信心具有重要意义。

编辑/范辉