11月24日，长沙市住建局发布《关于优化本市居民家庭改善性住房政策的通知》，为满足全市居民家庭改善居住条件，明确在本市购买第2套商品住房，不受首套房网签时间的限制；居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的，可购买1套改善性住房（144平方米及以上）。

中指研究院长沙总经理薛玲玲表示，9月22日长沙正式放开首套限购，优化限售政策后，对提振市场活跃度有较大的带动作用，购房门槛降低推动内五区成交持续上涨，政策利好叠加十一双节，2023年1-10月商品住宅成交593.0万㎡，同比上涨2.7%，成交均价14316元/㎡，同比上涨4.0%，其中9月份商品住宅成交65.7万㎡，环比上涨100.8%，同比上涨34.8%，10月商品住宅成交66.8万㎡，环比上涨1.7%，同比下降7.9%。10月下旬市场出现明显回落，11月成交呈继续下滑趋势。

薛玲玲认为，整体来看，本次长沙市政策进一步优化，有利于在支持刚性住房需求基础上，更好的满足改善型住房需求，有利于进一步释放更多购房需求，满足受二手房挤压式挂牌无法解决购房资格的改善客群需求，缓解市场大幅下滑态势，既与9月政策形成叠加效应刺激市场，同时缓解9月政策影响持续弱化，形成政策对市场刺激延续性，巩固企业对市场信心，更好发挥政策工具箱的优势。

薛玲玲称，但本次文件中本市居民家庭未明确范围，预期该范围包括本市户籍，非本市户籍家庭，也包括单身家庭。另三套及以上局部开放，鼓励购买144㎡及以上改善性产品，限贷两套政策仍未解除。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野