34.8亿!融创大消息 AMC再进场
证券时报网 2023-11-22 09:11

继11月20日宣布境外债务重组正式生效后,出险头部房企融创再迎利好消息。

11月21日,融创中国(01918.HK)发布公告称,就上海亚龙项目已与中国华融资产管理股份有限公司(简称“中国华融”)达成融资合作。根据协议,中国华融将向该项目公司提供34.8亿元借款,期限不超过3年,款项将用于上海亚龙项目的开发建设。

值得注意的是,此次是融创与中国华融的第二次融资合作,在去年12月,融创就和中国华融达成融资合作,纾困上海董家渡项目。

证券时报·券商中国记者了解到,除了中国华融外,融创还与中国东方、中国长城资产、中国信达、陕西金融资产管理公司等多家金融资产管理公司(AMC)陆续开展合作,成功盘活了不少优质项目。

融创与中国华融达成34.8亿融资

11月21日,融创发布公告称,就上海亚龙项目已与中国华融达成融资合作。

根据协议,中国华融将向该项目公司提供34.8亿元借款,期限不超过3年,款项将用于上海亚龙项目的开发建设,包括项目需支付的工程款、拆迁款、土地契税及运营费用等。

同时,融创同意向项目公司提供对应本金不超过17.4亿元的连带责任保证担保,期限为借款合同项下债务履行期限届满之日起3年。

据公告介绍,上海亚龙项目为融创与新湖中宝(600208)合作开发的项目,位于上海核心区域黄浦区,总建筑面积约43万平方米,住宅总可售面积约22.8万平方米。截至11月21日,融创及新湖中宝分別持有项目公司50%股权。

公告表示,此次合作,将助力项目开发建设恢复正常、顺利入市。

AMC成纾困房企重要力量

值得注意的是,此次是融创与中国华融的第二次融资合作,在去年12月,融创就和中国华融达成融资合作,纾困上海董家渡项目。

据了解,根据当时的合作协议,中国华融、浦发银行牵头的6家银行(上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行)组成的银团、中信信托等合作方携手对上海董家渡项目注资,新增融资总量将超120亿元,所注入资金用于上海董家渡项目的整体开发、建设、运营。

据悉,上海董家渡项目位于外滩金融聚集带核心区,项目总建筑面积约68.8万平方米,亦是当时的地王项目。2022年12月,该项目未售部分对应货值超过500亿元,此前入市的一期产品为融创“壹号院”系,堪称超级豪宅,该项目周边房价在20万元/平方米以上。

证券时报·券商中国记者了解到,除了中国华融外,融创还与中国东方、中国长城资产、中国信达、陕西金融资产管理公司等多家AMC陆续开展合作,成功盘活了不少优质项目。

自去年11月房地产“金融16条”推出后,AMC积极开展房企纾困行动,成为房地产行业纾困的重要力量。

根据克而瑞研究中心监测,从去年12月到今年6月底,AMC介入的房企纾困有14宗,除了未披露金额的项目外,纾困资金超过484亿元,涉及房企包括中国恒大、融创中国、佳兆业、旭辉集团、中南建设及德信中国等出险房企。

证券时报·券商中国记者从中国华融了解到,今年以来,中国华融运用“债权+股权”“金融+产业”等特色金融工具箱,以重点房企的重点项目为突破口,通过风险隔离、重组纾困、资源整合、并购出清等方式,成功实施一批保交楼、稳民生项目,打造了可复制、可推广的纾困化险模式。其中,公司协同中信信托等集团成员单位,成功实施融创董家渡纾困项目,广受市场关注。公司以“股+债”方式介入纾困,以盘活问题地产项目为核心,兼顾地方政府、存量债权人、受困房企等各方诉求,打破项目停滞僵局,保障项目顺利重整盘活,推动解决4400户居民、280户企业的拖欠拆迁款问题,有力地支持了“保交楼,保民生”。

编辑/范辉

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