今年以来，利好楼市的政策不断推出。昨日，6月贷款市场报价利率（LPR）下调，市场普遍认为，这有利于提振房地产市场信心。不过，最新数据显示，目前二手房市场已经从“卖方市场”转变为“买方市场”。业内人士表示，在坚持房价不炒的前提下，要更大力度地提振刚需。

作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷。最新一期贷款市场报价利率LPR昨日出炉，5年期以上LPR为4.2%。这也就意味着，当前购买首套房和二套房的房贷利率下限分别降至4.0%、4.8%。业内人士表示，这已经降到了历史低位。

中原地产首席分析师张大伟说：“一般房贷一年调整一次，调整日期，不同的银行规定不一样，有的银行是合同签署日调整，但是大部分银行是从新一年的1月份开始，所以对于购房者来说，如果是新购房者，马上就可以享受这一次10个基点降息的利好。对于过去贷过款的购房者来说，大约要到2024年的1月1日才能够享受减少的利息。”

今年以来，利好楼市的政策不断推出，包括：提高公积金贷款额度、强化购房补贴以及降低首付比例等。易居研究院研究总监严跃进表示，这充分体现了激活合理住房消费需求的导向。

严跃进说：“考虑到后续可能还会有其他一些政策，这些政策全部加在一起，形成组合拳，能更好地增强购房者的置业信心，市场需求也会得到提振。”

不过，一个值得注意的变化是二手房的市场形势。易居研究院发布的最新报告显示，部分城市的二手房挂牌量激增。从绝对规模看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对较大，6月初分别为22万套、20万套和18万套。而对比年初挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安的增速非常快，分别为82%、72%和40%。这意味着二手房市场正悄然从“卖方市场”转变为“买方市场”。严跃进提醒，要防范二手房交易风险和金融风险等问题。

严跃进说：“将这些二手房盘活起来是很关键的，有些地方还有限购政策，应该适当地允许大家去买二手房。”

当前，市场下行压力仍在，后续“稳楼市”的政策方向在哪里？业内人士认为，要着眼于中长期和可持续发展。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉建议，推进需求端“降成本”，合理下调存量房贷利率，合理下调二手房交易的税率、按揭利率，降低经纪服务费率，全面推进二手住房“带押过户”，推进存量商业贷款转公积金贷款、提高“组合贷”审批效率等。

张大伟说：“很多购房者已经进入了观望。10个基点的降息对于大部分购房者来说的确降低了成本，但是，特别是一线城市的改善型的二套首付比例，如果不降低的话，市场有可能还会在调整的过程中。市场期待更多的保护刚需，保护自住需求，保护改善需求的政策尽快出现。”

编辑/赵海名