5月长沙楼市回归理性，供销两降。据世联知识中心数据显示，商品房成交61万平方米，环比下降11%，均价14323元/平方米。洋房需求稳健，热销项目依靠高性价比和强配套资源实现了突围，成交同比上涨84%。

洋房需求稳健，成交同比上涨84%

随着改善型需求的增长，洋房市场迎来发展的高光时刻。

“我们一家5口，现在需要换个160平方米的大房子，洋房是个不错的选择。”

6月16日，在华润置地润樾府，置业顾问李先生正忙着接待客户，“我们产品综合素质很高，建面约182—190平方米的跃层洋房是我们的爆款产品，仅5月就卖出了44套，均价14998元/平方米。”

和华润置地润樾府一样，远洋红星天铂的销售成绩也很亮眼。该项目置业顾问说，项目均价10637元/平方米，5月已经卖出了64套洋房，以28—35岁客群为主。

数据显示，5月洋房供应3万平方米，越秀栖山悦府、华润润樾府、中建·钰山湖、龙湖·天璞推新，共成交7万平方米，环比上涨2%，同比上涨84%，远洋红星天铂、华润置地润樾府、越秀·栖山悦府性价比突出，龙湖·舜山府受到环境、教育配套驱动，整体成交量表现亮眼。

而从整体来看，高性价比刚需和强配套品质盘热卖。其中，单价在14000—16000元/平方米的产品占比明显增加，达28%。面积段110—144平方米面积段产品占比更是达到了60%，这也说明改善型需求正在逐渐增强。

政策存在较大放松空间，市场或将逐步健康稳定

“5月长沙新房市场环比没有延续之前的复苏行情，供需两端复苏暂停，新房市场供求量价齐跌，但细分来看，市场表现为分化，无论是板块还是产品均有部分仍处于升温通道。”湖南克而瑞湖南区域相关负责人表示。

该负责人介绍，5月长沙房地产市场降温，但长沙政策还存在较大放松空间，市场稳定的可能性较高，部分项目虽重启清盘、打折等促销手段，但多以清盘或司庆等方式推出，大面积打折促销现象暂未出现，长沙房地产市场或将逐步健康稳定。

湖南中原地产研究院指出，全国房地产从需求端到供给端调控政策持续宽松，公积金、限购、限贷的优化，更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心。2023年以来多个城市出台提高公积金贷款额度等优化公积金政策是各城市支持住房消费、支持刚性和改善性住房需求，增房票、盘活存量住房，拉动市场需求，加快推进房地产行业复苏。

编辑/刘洋-广厦