50分钟完成12宗土地出让、民企包揽10宗地块、8宗地块线下摇号......杭州第三批集中供地活跃度再度提升。

4月25日，杭州第三批集中供地收官，12宗涉宅地全部成功出让，总出让面积59.1万平方米，总建筑面积99.8万平方米，总土地出让金166.56亿元，总成交楼面均价16682元/平方米，平均溢价率8.5%。

和不久前上海土拍市场一样，杭州此次供地竞争激烈，12宗地块中，除1宗低溢价成交、3宗底价成交外，有8宗封顶摇号。但不一样的是，杭州此次竞得房企多为民企，包括滨江、龙湖、碧桂园、华元等房企。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，此次供地，多数地块分布于大江东、闲林、瓶窑、翁梅等近郊区域，同时容积率较上批次有显著降低，12宗地块有7宗容积率低于2.0，如龙坞、蜀山南3宗地块容积率低至1.1，而这7宗地块中又有6宗触顶摇号，竞争激烈。

中海拿下最火热地块

西湖区的龙坞姊妹地块，无疑是本轮供地中热度最高的地块。

公开资料显示，龙坞姊妹地块仅一路之隔，均位于龙坞单元核心区域，周边有西湖景区、午潮山国家森林公园等知名景区，地块容积率均1.1，是杭州为数不多可打造为高品质、低密度、宜居的住宅项目。

正因如此，龙坞姊妹地块未拍先火，其中，龙坞单元XH1603-R21-10地块出让面积79883平方米，块起价23.53亿元，吸引了18家房企竞拍；龙坞单元XH1603-R21-12地块出让面积55227平方米，地块起价16.29亿元，吸引了20家房企竞价，成为本轮供地中参拍房企最多的地块。

值得一提的是，龙坞姊妹地块参拍房企重合度极高，坤和、绿城小镇、西房、万科、滨江、龙湖、保利发展、中海、华润、省交投、建杭、信创、金茂、建发、招商、越秀、中豪等房企均有报名。

观察者网了解到，龙坞单元XH1603-R21-10地块在正式开始竞价该地块前便有13轮报价，并在18轮竞价后触及封顶价转为摇号确认，最后，该地块被坤和以26.33亿元竞得，成交楼面价29960.62元/平方米，溢价率11.90%。

另一宗龙坞单元XH1603-R21-12地块，则在20轮报价后触及封顶价，最后，该地块被中海获得以18.19亿元竞得，成交楼面价29950元/平方米，溢价率11.66%。

有意思的是，在前不久重返上海滩的三家房企里，只有中海颗粒无收。而在环沪的争夺中，中海力压万科、华润拿下了龙坞地块。业内人士感叹，“中海这是在上海抢不到，就去杭州抢回来”。

和中海一样失之东隅收之桑榆的还有碧桂园。在上海土拍市场“陪跑”的碧桂园，拿下了杭州热度第三的地块：江南单元BJ0107-R21-13地块。

公开资料显示，该地块位于滨江区，出让面积45932平方米，为住宅（设配套公建）用地，建筑面积105643.6平方米，地块起价25.25亿元，共吸引华发、伟星、坤和、大悦城、万科、滨江、绿城、碧枝园、保利发展、中海、华润、兴耀、建杭、钱江在内的17家房企竞拍。

相较于龙坞姊妹地块，江南单元BJ0107-R21-13地块到达封顶价略晚了一些，一直竞拍到第31轮报价才触及摇号。最后，该地块被碧桂园摇中，以28.25亿元总价成交，成交楼面价26744.73元/平方米，溢价率11.9%。

民企“重出江湖”

拿地意愿增强、运气爆棚，在杭州本轮供地中民企buff叠满。

杭州2023年首轮土拍中，杭州共推出13宗涉宅地块，其中7宗地块被滨江联合体、伟星、浙江中豪、浙江中腾置业等民企包揽，民营房企拿地占比53.85%；第二轮供地中，民营房企竞得5宗地块，占到该批次供地总数的50%。

而在杭州近日举行的第三批集中供地，延续了前两批次的土拍热度。12宗地块中，有9宗由滨江、龙湖、碧桂园、伟星、坤和、天阳、华元、等民营房企竞得，民营房企拿地占比高达75%，且进入摇号阶段的8宗地块中有6宗被民企摇中。

具体来看，滨江集团连下两城，先是以底价14.31亿元竞得拱墅区运河新城单元地块，成交楼面价15292元/平方米；紧接着再次以14.76亿元底价拿下萧山区新塘北单元地块，成交楼面价12000元/平方米。

另外，摇号阶段，坤和以26.33亿元竞得龙坞单元XH1603-R21-10地块，成交楼面价29960.62元/平方米，溢价率11.90%；龙湖以7.54亿元的成交价幸运摇中蜀山南单元地块，成交楼面价19444.69元/平方米，溢价率11.87%；碧桂园28.25亿元斩获滨江区江南单元BJ0107-R21-13地块，成交楼面价26744.73元/平方米，溢价率11.9%。

“碧桂园、天阳等‘重出江湖’，12宗地块10宗被民企摘得。”高院生表示，近几年碧桂园在杭州聚焦富阳、桐庐、淳安等地，本次成功摘得浦沿地块；天阳经历短暂的调整，于大江东再度出手拿地；佛山市南海雅置投资、中顺控股等企业，预计未来将与品牌企业合作开发，合理规避市场风险。

高院生进一步指出，相较于今年一、二批次，本批次地块质量略有下降，但土拍热度依旧不减，仅用50分钟完成4宗出让、8宗转线下摇号，活跃度再度提升。此外，2023年四批次9宗地块已公告，此前亚运会停工的最大变数也已落地，确定为亚运会期间不停工停产，因此从当下趋势来看，预计未来土拍热度将继续保持。

编辑/樊宏伟