根据统计数据显示，2023年1-2月北京10万+豪宅成交424套，环比上涨8.72%，同比上涨62.45%；2000万以上豪宅成交248套，环比上涨66.44%。以此来看2023年京城楼市的“小阳春”，豪宅项目表现“成色十足”。

近期栖海澐颂、城建北京天坛府、中信城四期等项目，不断占据舆论头条，引爆改善置业热情。

其中，由“豪宅定制专家”懋源地产匠心打造的“高级定制扛鼎之作”——懋源璟橒，则为小阳春的豪宅市场再添一把热火。

首开热销18.6亿 引爆京城豪宅市场

自2月18日懋源璟橒售楼处和样板间盛大开放后，就吸引了高净值人群的热切关注，并凭借着“匠心极致”的产品力打造，赢得了“2023北京必看豪宅”的市场美誉。

与此同时，项目人气“持续爆棚”。自正式亮相以来，短短一个多月的时间，便迎来了2000多组的客户到访。

3月26日，懋源璟橒首开大捷，现场人山人海，本次推出的叠墅+平墅秒现“日光”，实现热销18.6亿，为2023年京城楼市小阳春再添一把热火。

不少本次没买上房的购房人，则直接订购预计4月份才开盘的合院产品。据悉，目前合院产品尚未有样板间，即便如此高净值人群依然“求房若渴”，就是想提前锁定优质房源，避免后续开盘时的“手慢无”。

以产品力驱动热销 成绩斐然“含金量十足”

不可否认，自2022年开始，“豪宅热”就在京城楼市上演。

但仔细深究，可以发现很多豪宅项目的热销，在于“一二手行情的倒挂”，而非产品力的“超然出众”。同时，这类豪宅甚至还会把区域二手房价格下拉，不利于资产未来价值。

另外，“高周转”盛行的当下，很多豪宅采取“控总价、控面积”的产品定制策略，主力户型集中在140-180㎡之间，以此来实现“保流速”的销售策略，但并不能满真正足高净值人群置业升级的切实“痛点”，因而被市场笑称为“改善型豪宅”，而非“真豪宅”。

深谙财富人群对宜居品质和生活美学的追求，懋源璟橒坚守懋源地产“臻于极致 专于定制”的开发理念，将“高端定制”融入到产品的每一个细节。

因循地块低密属性，懋源璟橒规划了合院、叠墅和平墅三种产品，仅217套房源，所有户型面积皆在300㎡以上，塑造纯质低密高端圈层，为城市精英人士定制而来。

平墅产品，拥有面宽约8.1m的超大客厅，连通空中庭院、配合开放式厨房餐厅，集餐厨、待客、观景与一体，形成约140㎡的家庭互动场。其所成就的LDKG阔景社交无界空间体系，实现奢侈尺度的家庭休闲、社交交流，彰显顶豪的非凡气度。

2.5米超大进深，约40㎡的空中庭院，高1.7米的玻璃拦板在营造无界视野的之间，也开启顶豪奢享空间之先河，缔造出绝无仅有的极致生活享受。

叠墅产品，首层定义为“enjoying空间”，匠心采用楼梯和八角早餐厅的双6.6米挑空设计，塑造出伦敦、巴黎等皇家别墅独有的宫廷仪式感。此外，还极为奢侈地打造出270°环抱式景观的全景客厅，配合16.6米超长纵向观景面，为室内纳入绝佳自然光线，更将中央别墅区室外美景揽于室内。

二层作为“living room”，以家庭厅串联起公共区域，构建出融入情感的家庭交流空间。同时，家庭厅与一层八角早餐厅对望而设，上下两层隔空交融，和谐互动。

凭借极致的产品力，让耀世登场的懋源璟橒实现首开热销18.6亿，充分说明了高品质顶豪的非凡品格，才是赢得财富人群青睐的“金钥匙”。

中央别墅区收官王作 传奇之地再造传奇

作为中央别墅区收官王作，懋源璟橒的非凡资产锚定价值，也是深受财富人群追捧的深层次原因所在。 

30年来，中央别墅区成就了“高端别墅”“豪宅聚集地”的高光标签，尤其天竺板块更是区域发展的起始所在。同时，中央别墅区无论租金水平，还是二手房价格，均位列北京各区前列，因而成为财富人群置业定居的首选所在。

但自2000年后，中央别墅区再无新增土地供应，区域内土地资源极度缺乏。直到去年懋源地产拿顺义下薛大人庄地块，以居住功能为原点，深研细作，打造300㎡以上的高定院墅懋源璟橒，才打破了区域内供应荒，更以创新性的高定产品力，提升区域宜居品质。

同时，懋源璟橒周边汇集了德威英国国际学校、青苗国际双语学校等30余知名学府，高端医疗、高尔夫俱乐部、马术俱乐部、美术馆星罗棋布，成就了集多业态产业、醇熟配套、浓厚艺术氛围于一身的顶级生活品质。

当“绝版地段+极致产品+资产锚定价值”三位于一体时，聪明的财富人群自然会投出他们的置业选择票。

需要指出的是，懋源璟橒的开盘火爆热销，只是2023年懋源地产在北京豪宅领域发力的第一枪。

今年，懋源地产将集结四个核心区顶豪项目聚力齐发，即三环内收藏级别墅懋源璟岳、孙河别墅区湖境孤品墅王懋源璟玺、西三环丽泽高定平墅懋源煜泽台，以及中央别墅区收官王作懋源璟橒重磅齐发，以高定品质致敬高净值人群，继续在“豪宅高端定制”这条道路上迈步前行。

文/陈晨

编辑/张郁唯