400多天的时间里，天恒置业的3名高级管理者接连因为涉嫌违法被调查。其中包括已经退休的原公司党委书记、董事长刘海涛。伴随着这股“风暴”而来的是，天恒置业的业绩在2022年由盈利转为亏损，这家老牌的京城房企正在陷入困境。

三位高管先后被调查  两位已经退休

3月15日晚间，北京市纪委监委官方微信公众号“清风北京”发布消息，北京天恒置业集团有限公司原党委书记、董事长刘海涛，总经理杨威涉嫌严重违纪违法，目前正接受纪律审查和监察调查。

公开信息显示，2022年9月，天恒置业集团原董事长刘海涛因年龄问题退休，而同时，原副总经理杨威升任天恒集团党组副书记、总经理。

杨威1972 年 6 月出生，硕士研究生学历，工程师。历任北京中交建筑安装工程公司项目经理，北京富通房地产开发公司监理工程师，北京天恒房地产股份有限公司副董事长、总经理，北京天恒置业集团有限公司常务副总经理。

值得注意的是，此次退休超半年却仍被调查的刘海涛，即便在天恒置业内部也并非没有先例。2022年1 月 6 日，“清风北京”发布消息，北京天恒置业 ( 集团 ) 有限责任公司原副总经理、总会计师邹笑容涉嫌严重违法，目前正接受监察调查。据了解，邹笑容被调查前已经于2017 年 4 月退休。

至此，14个月的时间里，北京天恒置业 ( 集团 ) 有限责任公司已经有包括原董事长、现任总经理，原副总经理、总会计师三位高管涉嫌严重违法，接受调查。

2600万起的豪宅 网签只有21套

除了高管接连被调查以外，在市场中天恒置业的日子同样不好过，在北京销售的项目越来越少。目前主推的是天恒与恒基合作的孙河项目傲云。作为2019年高价拿地的项目，主打大平层户型，在售均价约2600万元/套。自2021年12月底取证以来，项目多次发出热销海报，首期官宣认购就达到了19亿元。

但奇怪的是，频繁地热销并没有反应在真实的网签数据上。根据北京市住房和城乡建设委员会网站显示，天恒恒基傲云在2021年12月取证了253套住宅，全部显示已售完，但截止2023年3月15日，一年多过去了，网签为8套，成交均价8.57万元/平方米。

类似的还有2022年4月取证的239套住宅，截止2023年3月15日，网签13套，成交均价8.4万元/平方米。

   对于这种诡异的现象，一位业内人士告诉北青地产，这种情况大概有几种可能：1.实际已经售完，但由于价格高，资金要求多，购房资质等原因，导致网签有明显延迟。2、开发商刻意把握房源销控节奏，顾名思义就是房源控制起来，在合适的时机以更好的价格卖出去。

不管是哪种情况，入市超过1年，屡次对外宣称热销，但住宅部分的网签率只有4.3%，在整个新房市场中也是比较少见的。

刘海涛任上业绩由盈转亏

如果说房源可以销控的话，那天恒公布的销售业绩来得更为真实。

此次被调查的原董事长刘海涛，任上发布了天恒最新的2022年半年报显示：2022年上半年，北京天恒置业净利润亏损3.39亿元，相较于2021年同期净利1.83亿元由盈转亏。

天恒集团表示，相关营业收入、营业利润、净利润等因2021年同期多个项目完工达到结转收入，从而导致2022年同期较2021年同期下降。天恒集团近三年以来毛利率分别为41.43%、25.77%及11.67%。

自身业绩造血能力不足的情况下，天恒置业近期还有密集的融资举措。1月16日，北京天恒置业集团有限公司披露2023年度第一期中期票据发行文件。根据公告，拟发行上限为10亿元的中期票据，募集资金将全部用于偿还存续期内到期的公司债务。

作为一家老牌房企，在高管接连被调查，业绩承压的背景下，购房人对于天恒置业的信心难免产生动摇，项目的销售进度也会带来负面影响。

文/北青地产

编辑/刘洋-广厦