“杀疯了！史无前例！重磅组合拳政策快速扩散，龙岗毛坯住宅白送60万首付！”

近日，南都·湾财社记者频繁收到有关中介发来的龙岗某项目的介绍信息。据其介绍，龙岗某项目总价295万起，开发商送60万首付，3成首付客户仅需30万，贷款210万。另外自己付的部分还可以申请小额贷款，30万可以分五年还清，每半年还一次，费用自己承担，五年大约6万多。算下来相当于“零首付”也可上车。

伴随该消息传播的还有中介发布的项目现场的“排队”购房视频。从网上传播的视频中可以看到，现场人山人海，项目门口围堵得水泄不通，甚至有中介在社交平台当场直播盛况，热闹从白天持续到黑夜。

随着该消息在网络上传播，2月19日，项目方信城缙悦城花园在官微上发布“严正声明”称，项目营销中心已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。此前中介渠道传播的虚假宣传,保留追查到底、起诉追究的权利。

项目方紧急声明，渠道又“背锅”？

“我司为促进销售,对部分房源制定了价格优惠促销策略。仅针对78㎡至115㎡户型的部分房源，总房款优惠在30万-60万之间（9折-8.5折）。”在项目方发布的严正声明上可以看到，关于“龙岗-项目首付30万”“开发商送60万”的信息被予以否认，项目方指出，该信息的出现是公司的促销折扣被渠道部分经纪人错误解读。

对于错误解读的原因，项目方认为是管理疏忽所致，“由于现场管理疏忽，导致我司销售人员，中介经纪人，购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。”

该份严正声明上还提到，2月17日16:00销售工作启动之后现场较为混乱，营销中心外聚集了大量中介和部分客户，为避免产生安全隐患，公司即刻配合公安及相关部门进行人群疏散,现场销售工作也同步终止。对于当天现场在信息未充分了解情况下交纳了诚意金的8批客户，项目方也将做出无条件退款处理。

另外缙悦城花园项目营销中心自2023年2月17日18:00起已暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。对于此前中介渠道传播的虚假宣传，保留追查到底、起诉追究的权利。

已非首次传出“零首付”，房源曾被限制出售

2月18日早上，有中介告诉南都·湾财社记者，周末无法带看，“排队跟春运火车上似的，现场人太多了，为防止出现踩踏事件，该楼盘被叫停，周末两天停止上客。”

这已不是该项目第一次被叫停销售。早在去年8月，该项目就因“零首付”的舆情被主管部门锁定房源。

彼时有中介告诉记者，项目“零首付”的具体操作方法为：先缴纳10万元定金，再由第三方打款100万元，分5年还清，其中贷款当天还款10万，每半年还10万（1-4年），第五年每半年还5万，免息免手续费。前述“第三方”是小贷公司，活动期间暂定为8月11日至8月14日。

而活动刚开始，项目房源就被“锁定”了。8月11日下午，据深圳市住建局网站信息显示，信城缙悦花园的1-4栋的“期房待售”房源均显示“分局锁定”，合计644套住宅、48套商业产品。官网上对这一状态解释为：指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。

对此信城有关方面工作人员同样解释为，是渠道中介的虚假宣传，是部分中介为吸引客户眼球而搞出的噱头。产生问题的原因则是，管理不善引起。

超低首付也“超难卖”？

据了解，信城缙悦花园位于清林绿谷（龙西—五联片区），南临大运中心城片区、龙岗中心城核心区。

虽然处于龙岗中心区板块，但项目所在的具体位置较偏，实际是在靠近东莞交界的位置，周边最近的地铁站为“回龙铺地铁站”，步行距离为4.6公里。

从项目销售时间节点来看，项目2-4栋房源于去年7月21日获批预售许可证，其中，住宅建面约78-115㎡，均价约3.94万元/㎡，单价区间约3.6万-4.2万元/㎡，总价区间约283万-485万元/套；同时，项目备案22套商业产品，建面约56-94㎡，均价约4.5万元/㎡，总价区间约255万-426万元/套。

开盘至今已过半年，但据深圳市房地产信息平台的备案信息显示，项目仅有去年3月份取得预售许可证的1栋房源有大量“已备案”房源，其余2-4栋的备案房源数量仅有10余套。

另外需要购房者注意的是，“0首付”、首付分期、一成首付等操作明确是违反国家政策规定的行为。具体来看，根据《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》、《住房城乡建设部关于规范购房融资和加强反洗钱的通知》，我国对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款的比例为30%，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%。严禁提供“首付贷”。

编辑/张郁唯