近日，兴业银行为龙湖集团在合肥市房地产开发项目出具现金保函置换预售监管资金1.9亿元。这是该行首笔落地的预售资金监管现金保函业务，将支持房企盘活资金，助力房地产市场稳定健康发展。

据悉，该笔保函遵循银保监会《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》（以下简称《通知》）要求，置换金额不超过监管账户中确保项目竣工交付所需资金的30%，且仅用于支付本项目建设施工款，由此帮助房地产企业缓解流动性压力。

11月14日，银保监会、住房和城乡建设部和人民银行三部门联合发布《通知》，指导商业银行按市场化、法治化原则，向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。

根据《通知》，监管账户内资金达到住建部门规定的监管额度后，房地产企业可向银行申请出具保函置换监管额度内资金。银行要参照开发贷款授信标准，选择经营稳健、财务状况良好的优质房地产企业开展这一业务。

《通知》要求，置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。此外，商业银行要合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。保函额度全额计入对房地产企业及其所属集团的统一授信额度。要通过保证金、房地产企业反担保以及其他增信措施，防范保函业务风险，按要求计提风险资本，提取风险准备。同时，房地产企业要按规定使用保函置换的预售监管资金，优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务等，不得用于购置土地、新增其他投资、偿还股东借款等。

据悉，近期兴业银行与龙湖地产等10家房地产企业签订战略合作协议，合计提供意向性融资总额达4400亿元，并携手签约房企，组建工作专班，全力支持“保交楼、保民生、保稳定”工作，促进房地产市场健康发展。

文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野