买房，可享10年“地铁自由”，为了卖房，开发商拼了。

敢于广撒英雄贴、做出如此硬气承诺的，并非一般民营房企，而是背靠轨道交通的国资房企。

据微信公众号“南宁轨道荟”消息，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，在南宁五条地铁线网成型之际，推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动。凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的购房者，可100%享受免费坐地铁10年的福利。

天眼查数据显示，南宁轨道地产成立于1987年，企业注册、实缴资本均为10亿元，为南宁轨道交通集团成员，南宁国资委旗下的南宁轨道交通集团，持有南宁轨道地产100%股权。

分析人士认为，房企促销再出新招，反映出当前楼市仍面临很大去库存压力。

易居研究院研究总监严跃进表示，简单推算，在南宁买房可享10年免费乘坐地铁，可认为相当于优惠约3万元。

“如换成金额，实际给到购房者的优惠其实并不起眼，但‘免费乘10年地铁’的内容表述，容易吸引购房者关注。另一方面，该优惠有一定的条件，即在今年11、12月这两个月内购房，这是企业一种阶段性的促销手段。”严跃进表示。

严跃进指出，南宁轨道地产推出买房可享10年“地铁自由”，既是房企营销创新的体现，也折射出企业项目销售出现困难，这与南宁房地产市场压力较大有关，说明当地楼市状况仍未得到改善。

据克而瑞数据，南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米，环比、同比分别下降26%、35%；今年1-10月，南宁新建商品住宅成交面积309万平方米，同比降幅为40%。

库存方面，截至今年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期为24.3个月。

不只是南宁，事实上，不少城市亦面临较大去库存压力。

“在这种压力下，还会有房企为实现去库存目的，展开花式营销。从这个角度看，南宁轨道地产与此前的小麦换房、西瓜换房、县委书记号召买房等，具有相似性。”严跃进补充道。

8月16日，湖南常德石门县县委书记号召买房，县委书记这段帮参展楼盘吆喝卖房的视频，让石门县成为全国关注的一个热点。

6月28日，新城控股位于南京江宁的“新城•云漾滨江”项目推出“西瓜换房，最高抵10万元”活动，以10元/斤价格冲抵房款。

新城控股在南京推出“西瓜换房”几日前，河南建业在商丘市民权县的河畔洋房、开封市杞县的建业城推出的“小麦大蒜抵首付”活动还未见到成效，便半途夭折。

比开发商更大方的，是个别地方政府。例如广西玉林市仁东镇，今年推出了购房“送工作”政策。今年以来，玉林市仁东镇发布了一系列购房利好政策，其中包括买房“送工作”。当地负责向进城购房且未就业的新市民推荐3个以上就业岗位，薪酬不低于玉林最低工资标准。

而南宁轨道地产花式卖房，也让地铁集团、轨道交通集团这一独特的房地产投资主体，成为各方新的关注焦点。

中指院数据显示，今年前9个月权益拿地金额前100的企业中，广州地铁、厦门轨道交通、深圳地铁、杭铁集团、沈阳地铁集团、合肥轨道交通集团、苏州轨交集团、南京地铁集团这8家地铁公司上榜。据第一财经统计，这8家地铁公司今年前9个月拿地总金额高达585亿元。

其中，广州地铁、厦门轨道交通、深圳地铁，成为今年前10个月全国地铁、轨交公司中，拿地金额最多的几家企业。

中指院2022年1-10月全国房企拿地TOP100排行榜显示，广州地铁以165亿元的拿地金额居第16位；厦门轨道交通、深圳地铁分别以126亿、98亿元的拿地金额，居第21、28位。

编辑/宋欣