苏州调整限购政策,外地户籍可直接在全市范围买首套房
界面新闻 2022-09-15 20:02

楼市热点城市苏州对限购政策再次进行了调整。

9月14日,市场消息称,苏州市的核心区域如高新区、相城、工业园区将调整限购政策,外地户籍本地无房,无需在凭6个月社保或纳税证明就能直接在当地购买首套房。

对此,界面新闻从上述区域相关部门确认了限购政策调整,此次针对外地户籍的购房者不再有社保和纳税要求,可以直接购买一套房。

这是继8月份临近上海的太仓、昆山两地取消外地户籍的社保购房要求后,苏州再次优化限购政策,且从外部区域延伸到了核心区。至此,在苏州全市范围内,外地户籍购房者都可直接购买首套房。

在这之前,苏州执行的限购政策是,核心区域内非苏州市户籍需要连续6个月社保;同时非限购区域房产不计入家庭限购套数。

从今年4月开始,苏州陆续对限购、限售、限贷等政策进行了全方位调整。

首先是在限售方面,界面新闻当时从苏州房地产市场和交易管理中心确认,苏州从4月11日起调整二手房限售政策,二手房由限售5年改为限售3年。新房仍然执行限售3年的政策。

到了5月份,苏州又将二手房限售3年的限制取消,同时新房限售由3年调整为2年。

今年8月份,苏州又对认房认贷政策进行了调整。首套住房方面,最低首付款比例还是要求三成,但二套房方面,有房无贷款或者有贷款记录但无房,最低首付款比例可以降为三成。

随着8月底5年期LPR下调,苏州的整体房贷利率也随之下降。界面新闻获悉,目前苏州执行的最新房贷利率为,首套最低可至4.1%,二套房最低可至4.9%,这已属于近几年来的低位。

从今年以来,苏州在楼市政策调整方面一直比较积极,一方面体现了地方政府在“因城施政”方面的自主性,同时政策也会依据市场成交情况来定,另一方面则反应出苏州楼市面临的压力。

受上半年疫情影响,4月份苏州市区的新房的成交量同比曾大幅下滑,无论是供应量还是成交量均是近几年来的低谷。同时二手房方面,成交量只有3514套,不到往年的一半。

此后随着苏州在4月份开始陆续出台楼市支持政策,楼市成交量一度有所回暖。

据克而瑞数据显示,苏州市场的新房成交量在6月份曾有复苏迹象,环比涨幅超过50%。进入7月份后,受到市场环境变化,这一涨幅并未延续,新房成交量环比又出现下降,而到了8月份,环比继续呈现下降。8月份新房的成交均价约24600元/平方米,同比降幅在6%左右。

刚过去的中秋假期期间,苏州也有多个新盘推出了优惠活动。如,绿城宣布在9月10日至12日期间,苏州的观澜逸品、明月滨河和柳岸晓风三盘联动,推出中秋限定一口价房源,成功认购即赠万元车位抵用券。

华润置地在苏州片区的10个楼盘也开展了购房节,其中独墅湖畔的悦景水湾项目,房源最高优惠50万元/套,还有一口价房源和特惠房源。

从房企促销力度和方式的效果来看,苏州楼市在中秋节期间有了一度程度提升。据苏州新浪乐居数据监控中心显示,2022年中秋小长假苏州市区商品房成交365套,较2021年中秋小长假增加229套,环比涨幅168%。

苏州一位房企人士对界面新闻表示,随着下半年楼市销售的重要节点来临,在苏州对外地户籍购房放开后,相信市场成交量能有一定幅度的回升,市场活跃度也会有好转。

编辑/宋欣

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