“（现在）卖房不是好时机，但买房性价比还是很高的。”8月30日，广州房产中介江方（化名）向《华夏时报》记者表示，广州二手房现已进入买方市场。

《华夏时报》记者查询链家网发现，截至8月30日，广州二手房挂牌数量达到11.82万套；9月2日，广州二手房在该网站的挂牌数量升至11.84万套。

据相关媒体报道，今年3月份的时候，广州二手房挂牌数量刚过10万套。去年7月，挂牌量还在8万套左右。

二手房源激增

广州越秀房产中介方梦（化名）在8月30日向《华夏时报》记者表示，“行情有受市场的影响，这从房源量上就可以看到，去年是10万套，今年到现在我们统计的数据大概有15万套左右。其中郊区今年抛售量很大，比如增城、从化、番禺这些地方。”

对于郊区二手房源抛售量增大的情况，方梦指出，主要是因为之前一直说“广州往东发展”，而增城处于广州的东边，便把增城的热度带起来了。去年增城的房子能卖到每平2万多，但是今年增城除了核心地段外，其他地段的价格都是每平1万多。

“再加上今年市区的房价稍微有点回落，所以好多客户选择把增城、从化的房子给抛售掉，最终导致郊区挂牌的二手房源有一个明显的增幅。”方梦说道。

《华夏时报》记者还向方梦了解到，广州中心市区的二手房源也有增加。其中主要涉及到一个大环境的因素，很多开公司的业主或者其他的种种原因，面临着经济压力，便将名下的房子挂牌售出。

此外，9月1日，第一太平戴维斯广州住宅销售部负责人、高级经理刘晓思在接受《华夏时报》记者采访时表示，广州市场突然涌入这么多二手房源，主要是因为房贷利率下调，激发改善需求增加，部分需要通来卖一买一来腾出名额，还有之前手上有较多套房产的投资者，存在通过房产资产的重新整合，以多换精、以小换大的情况。

方梦估算了一下，今年以来广州郊区的二手房源增了六七成左右，市区增加了大概三成到四成左右。

同时，江方也透露，目前广州二手房的价格较今年初降了很多。现在很多人卖房是为了置换，以小换大，或者换地段更好的位置。

增城房子打折卖

那么，二手房源增加后会不会引起相关价格的降低？这是不是一个入市的好时机？

在刘晓思看来，广州现时二手市场确实为买方市场主导，议价空间会增大，具体还是要根据区域、板块与楼盘的素质而定；在政策向好，房贷政策宽松，低预期的市场环境下，买家的选择空间会更大，可以根据自己的需求，多加对比分析，择机入市。

与刘晓思看法一致，广州房产中介郭军（化名）在8月30日向《华夏时报》记者说道，“大家都是卖了又出，出了又卖。多肯定是多的，只是得看是什么小区和什么房源。”

方梦也坦言，今年二手房的价格是有所回落，但是核心地段的房源价格并没有跌，“反而还涨了”：“如天河的高端盘，主要是豪宅成交量比较多。还有越秀区1000万元以上的房子，交易量也还是可以的。”方梦表示。

同时，方梦还向《华夏时报》记者透露，现在广州增城二手房价格“降了蛮多”。其介绍说，之前有客户想把增城的房子出手，打了8折才能卖掉，最后以总价100多万元成交。后来该客户在越秀购买了一套差不多390万元的房子，50平，一房一厅，位于一个中高端小区里面。

“现在就是很多人降价卖掉增城的房子走了，我们店最近成交的这套就是增城。我手里现在有一个客户是想把从化和佛山的房子卖掉，买广州中心市区的。还有一个客户也是想把增城那套房子卖掉，在越秀买个学位房，但他增城那套还没’满二’，卖不了。”方梦说。

此外，方梦还特别指出，海珠现在特别“硬气”，新房基本都是每平7万+，主要是因为那边有个琶洲（试验区）的概念。加上海珠的楼龄都比较新，（二手房价格）都涨起来，300多万元的房子只能找“老破小”。

前8个月成交量同比缩减35%

二手房源挂牌量激增，且有部分房源价格有所下降，市场的成交量又会有怎样的表现？

广州中介协会数据显示，2022年8月，广州全市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）共7890宗和78.02万平方米，环比分别增长6.03%和8.72%。

中介协会认为，8月成交套数有所上涨，主要是受房贷利率持续走低、房贷审批速度加快、业主报价下调等三大因素影响。

此外，克而瑞数据显示，今年1-8月，广州合计网签成交二手房57265套，同比去年减少37%。其中，番禺、海珠二手市场韧性较强，今年1-8月尚且录得8000套以上成交，但成交量同比去年缩减了35%。

图源：克而瑞广佛区域

对此，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，主要还是去年4月颁布的“增值税2改5”政策威力甚大，不少此前成交火热的区域如南沙、增城、黄埔等，由于“满2不满5”次新房占比本来较大，税费成本高，再加上“穗六条”等调控政策下近一年来上述区域新房市场“内卷”不断，新楼盘频繁促销也分流了二手房的需求。

据了解，2021年4月21日，广州宣布调整增值税征免年限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免征年限从2年提高至5年。

值得一提的是，刘晓思指出，广州楼市“金九银十”的市场表现预计会得到改善，主要是因为广州近期落户政策有了放松，叠加房贷利率下调等利好政策，有助于为买家提高信心和降低购买成本。

编辑/张郁唯