京城的网红博主们，十之七八去郎园station（意为车站）打过卡。

这曾经是一片无人问津的老库房。它偏居东北五环，不通地铁，周围没有居民区——看来看去，都不像是有网红潜质。

可它的确火了！边建设边运营，郎园station用两年时间孕育了上百家网红店，成为北京首批新消费品牌孵化基地。

工业风和现代感交融

敬畏之心保留工业风

来到郎园station，恍然穿越回半个多世纪前。

眼前是国营老厂北京纺织仓库的大门，狭小的岗亭里甚至保留着手摇电话机。再往里走，30多座低矮的红砖仓库排列舒朗，长长的铁轨穿行其间。仓库里藏着一个个咖啡馆、餐厅、花店，周末总是游客如织。

前些年，这块地曾闲置多年。来考察的大商场来了一拨又一拨，可没人愿意投资。原因不难理解：它靠近五环路，没有地铁、不通公交，2公里之内也没有大型居民区。缺少人气儿，商业何谈发展？

首创郎园却看中了这里独特的工业风，以及地处坝河、亮马河夹角的位置。在朝阳区的支持下，希望将其打造成继CBD、三里屯之后，全区的第三大商圈——滨水商圈。

红砖仓库中的咖啡馆

“工业符号承载着城市记忆。我们以敬畏之心，在保留特色的前提下对其进行改造。”郎园station品牌总监邵宁宁说，30座仓库和2.23公里铁路专用线被保留下来，红砖墙、山形屋脊、水泥饰面都清晰可见。此外，瞭望塔、岗楼、避雷针等配套设施也保留了下来。以“新旧共生”为最重要的改造原则，老砖墙因地制宜新嵌入金属、玻璃等材质，复古和现代就这样和谐交融。

地块偏远，就要靠各色活动带人气儿。2019年，郎园station仍是一片工地，就办起了“一带一路”国际美食文化节，三天来了近2万人，园区知名度从此打响。此后，它保持每年300场以上文化活动，包括中欧城市更新论坛、城市森林艺术摄影季、国际一线品牌秀场、高端商业发布等。

宝藏店铺抓住年轻人

在社交平台上，很多奇奇怪怪又可可爱爱的店铺，都来自郎园station。像外观酷似加油站的汉堡店、如同城堡般的粉红买手店、摩洛哥风格的咖啡店等，年轻人们最爱在这儿拍照打卡，随手一拍就超有调性。

宝藏店铺扎堆儿，得益于郎园的招商理念。

“同样的品牌，消费者肯定更愿意在家门口逛。这就倒逼我们一定要另辟蹊径，吸引小而美的品牌或是连锁品牌的特色店入驻，让大家带着强烈的目的来消费。”邵宁宁说，先后有上百家店铺签约，50余家开张。主理人大多是90后、00后，他们不但懂产品、有个性，很多人还能够经营自己的社群，拥有一批拥趸。

首先落户的是设计师聚落。这是一片小体量的建筑群，整合近二十家设计师工作室，包括建筑、家具、生活美学、非遗等。很快，在国内设计师圈子里，这里就有了一席之地。

郎园还花了很多精力去筛选、孵化、培育新消费品牌。比如，园区拿出上千平方米空间，建设了一处亲子乐园的亚洲首店，全市最长的管道滑梯成了网红。今年初新开的沉浸式露营店，更是赶上了精致露营的风口，一直火到现在。

“我头一次来考察时，这里还是个保安亭。”坐在杏色的地中海风咖啡馆里，22岁的陈泽霖告诉记者，去年春，郎园对新品牌的呵护让他决心留下。园区帮忙推荐装修设计师，又做了不少品牌宣传，店铺因此有了不小的名气。如今，这个年轻人正筹划着在东西城开第二家分店。

为产业塑造公共空间

周末，不少市民携家带口而来，工作日这里也并不冷清。因为除了商业，园区还有同等体量的产业空间。

红砖库房挑高很高，适合搭建摄影棚、调色棚，建设影视实验室。所以在开园之前，郎园station就展开定向招商，多家影视龙头企业入驻，还吸引了不少广告公司、MCN时尚设计公司等，共同构建影视娱乐产业生态。

5月底，国内首个电视剧制作高新实验室落地郎园station。目前，这里和隔壁的七棵树创意园共同成为全国影视制作的地标，承担的影视剧后期制作产量占到全国近60%份额。

产业和商业互相借力，相得益彰。记者注意到，园区中仅咖啡馆就有十多家，很多书店、花店、家居店、瑜伽馆也搭载了咖啡，成为一个个可聊天、可闲坐的公共空间。影视类企业的员工往往需要创造力，来这儿逛一逛，喝杯咖啡，说不定能有新的灵感。

如今，郎园station吸引了大批影视、短视频、广告等团队取景，撞星率超高，被称“东坝小横店”。未来，这里的交通状况也将提升，朝阳区正打通半截塔路的断点，让更多慕名而来的市民更加方便。

编辑/彭小菲