又是一年毕业季。据教育部统计，2022 年全国高校毕业生人数首次突破 1000 万大关，规模和增量均创历史新高，这也是首批“ 00 后”大学应届毕业生走出校门。高校云集的西安迎来了“00后”租房潮。连日来，记者对部分毕业生群体及房屋中介市场进行了走访调查。

租房考虑因素:交通便利、价格、安全

于佳是今年千万高校毕业生中的一员，她表示，交通、价格、通勤时间是她租房重点考虑的三大因素。“我从事新媒体编辑，工作时间比较长，所以需要一个离上班地点近，通勤时间短的住所。”

对女性来说，安全是租房必须考虑的因素。闫娇娇告诉记者，安全是最重要的，所以她选择居住在大雁塔附近的一个小区里。“两房一厅的房子月租2600元，附近都是单位家属院，加上离大雁塔北广场不远，晚上下班回来不至于黑灯瞎火的，交通也便捷。”

7月20日，记者来到位于西安高新区一家房屋中介机构。负责人吴先生介绍：“我们做过统计，约三成毕业生在长期租房后有买房计划。他们理想的买房年龄为两个时间段，25～29岁或者30～34岁。”他表示，“在我们平台租房的毕业生中，九成都不是西安本地人。之所以选择走出校门后在西安奋斗，是看上了这里就业机会多、收入相对较高。”

吴先生坦言，近九成有租房需求的毕业生都倾向于选择较新房源，其中“两室户型”占一半以上，“三室户型”次之，约60%的毕业生更喜欢合租，这样更加实惠且安全。“6月上旬看房或咨询的客户量增多，价格相对比较便宜的房源比较抢手。”

根据《2022 年毕业生租住报告》，交通情况、房屋安全性、地理位置排在这批“00后”毕业生租房时重点关注的前三位。从位置来看，他们更愿意找靠近公司、地铁站的位置，以方便交通出行。

30%是房租收入比的“幸福分割线”

应届毕业生谭蕾蓉向记者描绘了自己的理想房源：“月租金支出1500元左右，有独立的卧室，有厨房可以烹饪，交通要便利，最好能在地铁口，小区有保安值守，周边安全有保障。”

此外，在记者的随机采访中，有两位毕业生提到了“周围是否有运动设施”。“00后”曹海林表示：“我喜欢运动，但是工作之后不能想玩就玩了，加上平时上班基本都是坐在那，就希望住的地方附近能有个公园或者步道，让我下班之后跑跑步或者打打球。”

一端是刚毕业有限的租金预算，另一端则是更优质的房屋品质、更便捷的区位和通勤、更好的家电配套。有研究指出，30%是房租收入比的“幸福分割线”，一旦超过则表明房租压力过大。当房租超出预算，毕业生们不得不放弃对面积、户型和朝向等房屋品质的追求，“住得远”“住得小”就成为节约成本的重要选项。

针对今年首批“00后”毕业生租房群体，衍生出了“相亲式租房”的说法——超五成毕业生留在高校所在地租房；四成“00后”签约前至少要看5套房；超八成“00后”愿意改造出租屋，要花心思磨合……为了找到中意的房子，拿出了相亲找对象的架势。

尽量选择实体门店 避免“踩雷”

不过对于毕业生而言，要想一次性就租到自己非常心仪的房子，并非易事。7月20日下午记者采访时，碰巧遇到了正在房屋中介维权的大学生李夫海：“我在南稍门中贸广场旁边的一个老小区里租的房子，月租1950元。前段时间因为燃气灶点不着，向中介求助结果不仅不帮忙，还说我没有自理能力。”

李夫海说，自己当时租在南稍门附近，是为了离工作的地方近一些，但现在感觉被坑了。“我现在还处于实习阶段，一个月工资不到4000元，本来1950元的租房价格对我来说就很高了。”他向记者抱怨，本以为掏了这么多钱，能享受到较好的服务和管理，但事实并非如此，“房东不加我微信，有什么事情只能通过中介转达，这就会出现沟通不顺畅的情况。按理说有问题可以直接找物业或者房东，我想不通为什么非得多此一举。”

一项针对毕业生租房的调查结果显示，租房渠道上，毕业生们偏好通过网站平台、中介门店和房东直租来寻找住房。为此，从事多年相关工作的李欢欢建议，有实体门面的正规中介一定程度上能够降低“踩雷”的概率，“正规的中介会事前联网核查房东的身份证和房产证，切实保障租客的合法权益。”

业内人士认为，随着6月、7月高校毕业生进入租赁市场，叠加疫情好转因素，被抑制的租赁需求将得到有序释放，租赁市场将逐渐恢复，租金水平将呈现稳中微涨态势，市场或将逐步回稳向好。

编辑/张郁唯