当前，伴随环境下行与行业竞争，房地产企业整体陷入增长和流动性“陷阱”。ESG作为“舶来品”，逐渐演变成衡量房企发展质量及潜力的重要非财务信息。

区别于传统财务层面的业绩表现，ESG报告从环境（Environmental）、社会（Social）和管治（Governance）三个维度来向市场传递企业的可持续发展能力。

从样本企业的反馈来看，上市房企对ESG投资理念与可持续发展的重视度不断提升。观点指数梳理发现，华润置地、远洋集团、旭辉控股、碧桂园、中国海外发展、中国金茂和中南建设等多家房企已先后发布了ESG报告，向资本市场展示2021年企业在环境、社会及治理领域贯彻可持续发展理念的决心与成果。截至2021年底，超过7成上市房企披露了ESG的相关情况。不仅如此，随着披露企业的数量不断增加，ESG报告的质量与内容也同步趋于细化与丰富。

当前，杠杆红利与重资产模式的优势褪去，市场认为优秀ESG成绩将是房企优秀投资回报的标志。最为直观的是绿色债券在融资通道等方面的先发优势，以及“双碳”主题下的绿色建筑项目。比较而言，在香港上市的央企、国企在披露质量上更高。 2012年，港交所首次推出《ESG报告指引》，指导企业自愿披露ESG信息，此后也多次提高对企业ESG报告的披露要求。总体来说，A股房企的披露内容仍需丰富，尤其是绿色建筑与社会管理方面需要披露更丰富的量化指标说明。

宏观层面，行业销售降幅超过50%、融资环境不断收紧，房企亟需长期稳定的增长动力。ESG发展理念助力地产将“红利”转向长期可持续健康发展。公开数据显示，我国现阶段建筑碳排放约占全国碳排放总量的20-30%。以远洋集团为例，在“双碳”与节能减排的方针下，通过“绿色建筑”推广，以及可再生能源、能耗管理等方式，降低各阶段每年单位面积二氧化碳排放量，力争早日实现“双碳”目标。根据ESG报告披露的统计数据，2021年，远洋集团竣工项目中符合绿色建筑标准的建筑面积为2341.8万平方米，占竣工项目总建筑面积76.8%，注册绿色建筑项目数量占比近60%，高于国家提出的30%目标。

除聚焦绿色低碳领域外，上市房企也颇为重视在员工管理、乡村振兴等方面的社会责任的履行。以吾悦广场为例，截至2021年，新开业运营5座“吾悦广场”，创造就业岗位5328个，并通过网络直播、定向资助等方式助力多地乡村振兴。

基于ESG扮演越来越重要的角色，观点指数研究院将在长期跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，结合专业的数据分析和深度研究，全方位多维度地剖析当前行业的ESG发展现状与规划，并形成研究成果“影响力指数·2022年度ESG发展影响力企业”。届时，相关成果将在2022博鳌房地产论坛现场隆重发布，与各方企业共同见证行业荣耀与风采。

编辑/刘洋-广厦