继5月22日济南市出台“不再将长清区、章丘区列入限购范围”等3项楼市调控政策后，5月23日傍晚济南市再增加3项新举措，内容涉及支持养老及多子女家庭合理住房需求、降低非本市户籍家庭购房条件，以及降低二套房商业贷款首付比例。

山东财经大学房地产研究所副所长张振勇接受《证券日报》记者采访时表示，济南房地产新政从限购政策、信贷政策等多个方面入手，有效促进合理住房需求释放，减轻购房者购房压力，助力当地房地产市场良性循环和健康发展。

5月24日，记者走访发现看房者已明显增多，有楼盘甚至营业至凌晨。

多举措支持改善型住房需求

济南本次房地产政策调整，在限购方面，不仅对长清区、章丘区解除限购，还明确支持养老和多子女家庭的合理住房需求。根据济南最新政策，限购区域内家庭住房总套数在两套及以下，有父母投亲养老（须取得居住证6个月以上）及家庭有2个（含）以上子女的，可在限购区域内增购商品住房1套。

济南一位房产营销机构人士表示：相较于长清区、章丘区放开限购，支持限购区域养老和多子女家庭的合理住房需求，将在实操层面扩大购房者范围，有助于市区改善型住房需求的有效释放。

同时，济南本次将二套房商业贷款首付比例由60%调整至40%，将大大降低购房者的资金压力。济南市民王先生告诉记者，自己此前看中了济南东部某楼盘一套总价约300万元的住房，根据当时的贷款要求，60%的首付款需要180万元，超出了自己的预算，现在首付比例降到40%，首付款将降低60万元，改善住房又有了希望。

此外，济南将限售条件由取得不动产权证满2年调整为网签满2年；将家庭公积金贷款上限由60万元提高至70万元。并优化非济南户籍家庭购房条件，将在济南市缴纳个人所得税或社会保险期限调整为“近2年内连续1年”；本科及以上学历的购房者，连续缴纳社保时间下调为“3个月以上”。

“目前济南房产市场的整体比较低迷。尤其是四月份以来，疫情对房地产销售影响较大，市场更加低迷。”张振勇说，最近济南的房地产政策密集出台，将对房地产需求恢复起到非常积极的作用。特别是调整限购限售范围及降低二套房首付比例，可有效扩大购房者范围，降低购房者资金压力，将大大刺激房地产消费回升。

看房人增多 有楼盘营业至凌晨

今年以来，济南楼市比较低迷。济南市统计局发布数据显示，2022年1-4月，全市商品房销售面积286.2万平方米，同比下降26%，较全国和全省分别低5.1和10个百分点。

不过，就在济南楼市新政出台后，网上就开始流传济南房企近期将收回前期优惠并计划涨价的“时间表”，涉及中海、万科等多家房企旗下的多个项目。

记者联系到部分相关房企的工作人员，其中有置业顾问表示，“房企涨价表有可能是相关的房地产中介发的。”记者从现场了解到，目前该楼盘仍可以享受部分折扣优惠。

前述房产营销机构人士也认为，在经历行业低迷之后，房地产降库存、保回款是首要任务，应该不会贸然涨价。此外，在成交量上也不会迅速放大，毕竟新政出台后，市场对政策的领会认知有一个过程，购房是非常重大的投资，购房人会进行多楼盘的比较筛选，从看房到完成买房也需要不短的时间。

不过，随着贷款利率降低以及济南楼市新政的出台，消费者看房意愿却逐步提升。5月24日，《证券日报》记者在济南雪山片区某售楼处附近看到，道路两侧停满了看房人的汽车。

“政策出台之后，明显感觉到来看房的人增多了。23日新政出来后，当天晚上我们接待客户一直忙到第二天凌晨两点。到了24日虽然是工作日，但是到访的人也挺多的，大致相当于之前周末到访的人数。”该楼盘一位置业顾问如是说。（记者 赵彬彬）

编辑/田野