二手房里藏俩户口“钉子户” 市民遭遇这种情况怎么办?
半岛晨报 2022-04-25 21:36

离婚后一方户口不迁走;购买的二手房里竟有几个陌生人的人户口在里面 …… 近年来,市民遭遇户口“钉子户”的情况时有发生,出现这种情况大多是二手房交易完成后不把户口迁出的原房主,或者是离婚后或家庭分户后不把户口迁出,这种户口“钉子户”会给现房主带来诸多不必要的麻烦。那么遇到这种事市民应如何维权呢?记者对此进行了调查采访。

离婚后前妻户口拒不迁走

近日,市民李先生向记者反映,他与妻子去年 11 月份通过沙河口区人民法院判决离婚,婚后购买的一套房子作价 60 万元归自己所有,李先生给前妻一半的补偿。令他没想到的是,虽然两人离婚了,前妻的户口还在这套房子里。

李先生多次要求前妻把户口迁走,前妻称自己没有房子,没有落户的地方。李先生表示,自己年纪也不大,如果再找对像,担心对方因为自己与前妻还在一个户口里,会产生很多不必要的麻烦。为此,记者采访了北京市盈科(大连)律师事务所的王金海律师。

王金海律师说,目前户口与房屋所有人不一致的情况有二种,一种是房主将房屋出售后,出售方有亲属还在老房子中未迁走的情况;二是夫妻离婚后,房屋归一方所有,另一方未将户口迁走。司法实践中处理这类问题比较棘手,主要原因是房屋户口迁移是公安机关管辖,不是人民法院的受案范围,也就是说,如果李先生作为原告起诉前妻要求其将户口迁走,法院是不受理的。

二手房里藏俩户口“钉子户”

王金海律师向记者介绍了由他代理的另一起案例,2020 年 10 月份,74 岁的市民王先生为儿子在沙河口区春柳街附近购买了一套房子,打算装修后为儿子作婚房,令他没想到的是,房屋不动产证下来后发现,房子户口中还有原房主的两个亲属,虽经多次交涉,但原房主两个亲属拒不迁走,这令王先生接受不了,担心自己未来的儿媳户口没法迁过来,未来的孙子或孙女没法上学。去年 2 月份,王先生委托北京市盈科(大连)律师事务所的王金海、梁照强律师将原房主起诉到沙河口区人民法院,要求原房主承担违约责任,将其两个亲属的户口迁走。

令王先生失望的是,由于自己不懂法,自己与原房主签订的《房屋买卖合同》中对户口迁移约定不明,仅仅是"将卖房款 2 万元作为抵押金,出售方将户口迁走后,买方将 2 万元打入其帐户",也就是说,如果原房主的两个亲属户口拒不迁走,原房主仅承担 2 万元的违约责任。而户口是否迁移,法院即不能判决,也不能强制执行。

两人户口被迁到集体户口

沙河口区人民法院主审法官李桂艳对王先生的担心非常重视,向沙河口区公安分局发了一份书面法律建议书,沙河口公安分局接到法院的司法建议后,立即依照规定逐级反映。

2021 年 8 月 12 日,辽宁省公安厅下发文件,专门规范关于购房后原房主拒绝迁出户口问题。主要内容是:合法稳定住所所有权或者使用权转让的,公安派出所依据现所有权人或者使用权人申请,应当告知住所原登记人员迁出户口。原登记人员拒不迁出或者不具备迁出条件的,公安派出所可以将其户口迁至户口所在地的社区集体户,或者将现所有权、使用权人户口迁入并另立一户。

省公安厅文件下达后,王金海、梁照强律师立即通知王先生持房证到房屋所在地派出所提出申请,要求将原房主的两个亲属户口迁走。派出所户籍民警依法告知原房主的两个亲属,原房主已经将房屋出售,请三十天内将户口迁走,原房主的两个亲属拒不配合,派出所依法将其户口迁到辖区集体户口中。

两种方法解决“钉子户”难题

王金海律师表示,市民李先生反映的情况,不符合省公安厅文件精神,因为李先生与前妻是婚姻家庭关系,不是房屋买卖关系,所以派出所不能强制将其前妻的户口迁到辖区集体户。那么李先生的问题又能怎么解决呢?

王金海律师认为,李先生与前妻离婚后,前妻户口迁移问题目前只有两个解决办法。一是二人持身份证到大连市不动产登记中心,各自打印一份自己名下房产情况的书面证明。如果前妻名下无其他住房,二人持离婚判决书、房产情况证明,一起到辖区派出所,派出所对前述材料核实无误后,可以将李先生前妻的户口迁到辖区集体户中;二是如果李先生前妻名下无其他住房,又不配合户口迁移,李先生可在其离婚时分割财产得到的房屋出售时,明确告知新房主,新房主可以依照省公安厅的规定到房屋所在地派出所提出申请,强制将李先生及其前妻的户口迁出并落户到辖区集体户中。

提醒:购买二手房前要核实房屋信息

那么,市民购买二手房时如何规避这一问题呢?王金海律师表示,此类问题出现的主要原因就是,在签订房屋买卖合同时,没有签订规范的书面合同,为保证自己的合法权益,在签订房屋买卖合同的时候,应在合同中明确约定,交房时户口必须迁走,并且可以在合同中明确规定,如果原房主拒不迁户,需要向现房主支付高额的违约金。

在这种情况下,如果原房主拒不迁走户口,现房主可依据合同规定,起诉要求对方承担违约金,类似这样的案件法院是可以受理的。而且,买房之前就要做好各种准备,比如需要在合同里明确写明户口迁出时间,购房人最好实地到辖区所在的公安机关核实一下户口情况,或者委托中介机构核实房屋信息,并要求中介出具加盖公章的书面核实报告,以免有的中介欺骗购房人,出现问题还可以追究中介的连带责任。

编辑/张彬

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