最近成都一楼盘开盘就火！

3月30日深夜，成都恒大天府半岛官方微信公众号公告称，已经取得商品房预售许可证，3月31日和4月1日为网上登记时间，根据4月2日公布的复核名单，两天时间就有接近3400户购房者通过资格审核。

恒大天府半岛的精装开盘均价为每平方米1.25万元，而离该楼盘不到5公里的计划5月开盘的一精装楼盘开盘均价为每平方米3万元左右，周边二手房价格也在每平方米3万元左右。一二手房价格倒挂，诱惑着众多购房者加入抢购大潮。

3373个家庭抢购

3月30日晚间，恒大天府半岛的官方微信公众号连发3个公告，通知恒大天府半岛天纪小区75、76、81、82号楼已于2022年3月30日取得预售许可。本批次全部准售房源共1124套，面积12.86万平方米，其中约91平方米三室两厅一卫户型112套，约110平方米-126平方米三室两厅两卫户型950套，约134平方米-137平方米四室两厅两卫户型62套。网上登记时间为3月31日和4月1日。当期准售房源中225套用于棚改货币化安置住户选购，540套用于无房居民家庭选购，359套用于普通购房家庭选购。

4月2日，恒大天府半岛的官方微信公众号发布了登记购房人名册(复审名单)，共有3373户购房者通过购房资格复审入围摇号。最后一名入围摇号的幸运者属于第四顺位，其社保缴纳时长达84个月。

离恒大天府半岛不远处的天府新区某精装楼盘，即将在5月开盘，本批次预计推出200套房源，开盘均价为每平方米3万元左右，而恒大天府半岛本次精装开盘均价为每平方米1.25万元。

远低于当地商品房销售均价，是这次恒大楼盘形成火爆销售场面的主因。

恒大天府半岛开盘价格之所以与周边楼盘出现这么大的剪刀差，一位业内人士表示，主要是为了尽快出清存货，回笼资金。

成都楼市回暖？

4月3日，清明节假期第一天，中国证券报·中证金牛座记者走访了成都天府新区多个即将开盘的楼盘。

上述距离恒大天府不远的楼盘即将在5月开盘，该楼盘销售人员表示：“前几天来看房的客户比较多，大家都很关心项目最后会不会烂尾，所以我们会着重给客户介绍开发商的背景和实力。目前从银行贷款政策来看，正在往好的方向发展。我们给客户的贷款利率最低可以做到4.9%，低于5%的贷款利率，在成都已经很多年没见过了。不排除我们正式拿证后，贷款利率还有进一步下降的空间。”

位于天府新区的另一楼盘将迎来项目二期开盘，该楼盘销售人员表示：“二期会上大面积产品，精装均价在每平方米2.8万元-3.1万元。”

根据成都购房通数据统计显示，成都二手房市场有了明显回暖趋势，2022年3月，当地二手房月度成交量重回万套大关，已经达到1.39万套，创下一年多来的新高。

一位多年从事成都房地产销售的中介人士向记者表示：“成都楼市在回暖，主要是得益于最近的房贷政策。之前二手房贷款从申请到放贷需要9个月甚至1年时间，最近两三个月贷款就能下来，极大地提振了购房者的信心。从新房来看，最近一段时间看房的人变多了，但真正下手购买的不多。在买涨不买跌的心态下，许多人还处于观望状态。成都二手房体量很大，市场供过于求。从3月新房和二手房的成交量来看，环比出现改善，但同比仍是下滑。”

来源/中国证券报

编辑/樊宏伟