3月23日,杭州市规划和自然资源局官网发布《2022年杭州首批集中供地公告》,共涉及60宗地块,将于4月25日正式出让。据了解,此次杭州将采用新的土拍竞价规则——“一次性报价”,并“以次高报价的原则确定竞得人”,次高价者得为杭州首创。
《公告》显示,本次供地设定了土地中止价(溢价10%)、上限价格(溢价不高于12%),当土地竞价未达到中止价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当土地竞价达到中止价时,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。
什么是一次性报价?
根据规划条件显示,该批土地报价分为三个阶段:
阶段一
报价未达到中止价,以最高报价价确定竞得者。
阶段二
报价达到中止价,网上竞价中止,转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人,设置固定报价区间,一次报价应是报价区间内任一万元整数,以次高报价的原则确定竞得人,其所报价格确定为该宗地最终报价。
阶段三
若在阶段二有相同报价,则转入线下公证摇号方式。
举个例子,地块起始总价10000万元,封顶价为11000万元,一次性报价区间为11000-11220万元,若该宗地块有3家房企参与一次性报价,报价分别为A单位11100万元、B单位11200万元、C单位11210万元,B单位报价11200万元为次高报价,则B单位确定为地块竞得者。
《公告》显示,此次拍卖的60宗地块出让土地面积为256.6万平方米、起拍总价为798亿元。其中,上城区的常青夕照区块项目、四堡七堡单元地块,庆隆小河地块、钱江世纪城奥体等是此次拍卖的热门地块。值得注意的是,去年第二批中止出让的翠苑地块重新挂牌,取消了10%的公租房配建要求。
此前,杭州土地竞拍规则多次调整,如限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号等,此次规则调整取消了此前实行的封顶价摇号定归属。
文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野