为了给家人一个惊喜，江女士交了百万余首付款，打算在武汉买房，她与中介签订购房合同后，却得知自己“没有购房资格”，所以购房事宜无法成行，于是要求退款，而中介却要江女士承担违约金。无奈之下，江女士向律师求助，在发送律师函和寻求房管部门介入后，前不久，中介答应退还江女士支付的首付款。

江女士是湖北荆州人，去年底，她得知武汉一楼盘的房子不错，遂通过某中介公司签订了购房合同，并前后支付了首付款100多万元。江女士说，她用的是其儿子的名义签订购房合同，但是在后续手续办理中，江女士发现，无论是自己还是其儿子在武汉都没有购房资格，因此无法完成购房事宜。

得知此事后，江女士找到中介公司，要求取消合同退还交付的首付款，但多次沟通无果，中介公司提出可以为其保留房源，等江女士获得武汉市购房资格后再履行合同，或者退回购房款，但需她承担一定的违约金。

江女士说，为了给家人一个惊喜，在与中介签订合同一事，她事先并没有告知家人，其家人在知晓情况后，表示极力反对。

无奈之下，江女士找到湖北朋来律师事务所，委托其代理此事，该所律师王紫嫣在了解情况和审查双方合同后，认为该中介机构的行为，明显违背了武汉市房管部门关于购房资格管理的政策。

王紫嫣认为，早在去年9月，武汉市房管部门就印发了“加强购房资格管理工作的通知”，明确规定，未完成购房资格认定或购房资格认定结果失效的意向购房人，房地产开发企业不得向其销售房屋。

王紫嫣说，该中介机构在江女士不知晓武汉购房资格政策的情况下，非但没有进行认真审查，反而在无法履行合同后，拒不退回全额购房款，属于顶风作案。

随后，王紫嫣向其发送律师函，希望作废房屋认购合同，并退还江女士全部首付款，但中介机构并没有回应，后经房管部门介入协调，与中介机构达成和解，最终成功退还全部首付款。

编辑/张彬