房地产行业表现低迷，不仅开发商的日子不好过，房产中介机构同样如此。

近日，Q房网拟关闭上海40余家门店的消息在业界疯传，“Q房网拖欠员工薪资”“账上没钱”等传闻也不胫而走。

Q房网上海区域“歇业”事件 员工：深圳“主战场”暂不受影响

近日，Q房网上海区域公司面临“歇业”一事。

一份名为《上海云房数据服务有限公司歇业实施方案》（草案）的公告中，上海云房称，公司持续亏损，无力维持正常经营，为防止经营亏损进一步扩大，公司决定即日起上海云房总部除保留必要人员外，督促其他员工限期办理离职手续；上海云房门店所有业务一律暂停，正在推进过程中的存量业务可以继续完成，或可与客户协商一致后无条件解约。

此外，草案显示，Q房网集团本部拟以Q房网在上海的现有门店，优先向上海公司现有团队开放加盟，鼓励上海云房现有团队以加盟模式参与Q房网在上海地区的运营。有房产中介业内人士认为，也就是说门店可以继续开，但都不是直营门店了。

工商信息显示，上海云房数据服务有限公司由深圳市云房网络科技有限公司（深圳云房）100%持有，深圳云房旗下拥有“Q房网”这一品牌。除了上海，有接近Q房网的人士告诉记者，Q房网深圳部分也出现今年1月份提成仍没有发放的情况。对此，记者向深圳Q房网品牌相关负责人求证时，对方答复：“据了解，深圳的提成有发，一切对外的正式回复，需以国创高新的回复为准。”

有Q房网内部员工也告诉记者，上海区域的业务亏损比较严重，深圳“主战场”暂时不受影响，正常的工资和提成仍正常发放。

曾经的“搅局者”

Q房网前身为世华地产，是一家以O2O模式为核心、以房地产交易为主营业务的房地产互联网平台。其全新的经纪人模式曾一度引起房产中介市场轰动。

2014年，Q房网在当时推出的模式为拉拢经纪人加盟，给予经纪人大大高于业界平均水平的提成。Q房网的新模式将释放55%至85%的提成比例，不同分成比例对应不同的合作模式。在这种模式下，传统的中介公司摇身一变成为拥有大量房源和客源的平台，而经纪人则可以不受束缚，借平台独立开展业务，并因此获得更为丰厚的收益。

当时，这种新的模式招致了昔日“盟友”的联合抵制。在深圳市场，深圳中原、美联、招商、海王、港置地产和当时的中联地产发表声明，内容包括在2014年9月18日以后加入Q房网的经纪人将被列入几大中介机构的“黑名单”，并将退出所有委托Q房网代理的房地产项目。

也是从2014年开始，曾被人看做水深难趟的房产中介行业，却被互联网企业不断渗透。一时间，搜房网、安居客、58同城等新型房产平台顺势崛起。不过，后来的事实证明，用互联网模式搅动传统中介行业的湖水，似乎是个伪命题。利用融资烧钱的高提成吸收经纪人和低佣金吸引客户的打法，始终难以维持。房地产中介行业竞争近年又回归到线下门店身上，至少是线上线下的融合身上。知名地产分析师严跃进认为，O2O模式的优势是轻资产运作，成本相对可控，但难点是目前市场上对于此类平台的依赖性不高，业务拓展相对较难。

房地产中介行业遇寒冬 多家上市企业亏损

资料显示，Q房网对应的主体公司深圳云房网络科技有限公司是A股上市公司国创高新（002377.SZ）的子公司。

2017年，A股上市公司国创高新公告，以发行股份及支付现金的方式，购买深圳云房100%股权，交易对价为38亿元。通过此次重大资产重组，原本主要从事沥青材料研发、生产与销售业务的国创高新，跨界进入房地产中介服务行业。当年，国创高新的营收和利润大幅增长。

数据显示，2017年度和2018年，国创高新营业收入和利润连续大幅增长。根据国创高新当时的公告，2017年整体经营业绩大幅上升，主要是因为重组标的深圳云房自2017年8月纳入公司合并报表范围，2018年公司业绩增长的主要原因为深圳云房良好的经营业绩导致公司整体经营业绩大幅上升。

不过，从2020年开始，国创高新业绩开始大幅下滑，当年归母净利润亏损近30亿元。国创高新今年1月份发布的业绩预告显示，公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润为亏损9亿元–13亿元。

对于2021年度业绩预亏的原因，国创高新称，主要是报告期公司房地产中介服务业务亏损严重。具体原因一是受政策调控影响，主要利润来源城市深圳区域营业收入大幅下滑；二是公司延续了2020 年下半年提高经纪人佣金分成比例的政策，相关变动成本同比增加较多，虽然四季度下调了经纪人佣金分成比例，但对全年变动成本的下降影响较小；三是公司2021 年上半年新增门店约400间，同时关闭部分低效门店，相关成本费用增加较大。此外，公司还提及商誉、无形资产（商标）减值，以及应收款计提减值准备的影响。

实际上，除了国创高新旗下Q房网外，房地产中介行业其他很多公司2021年的经营和业绩也不太理想。

比如另一家上市公司世联行（002285.SZ）发布的2021年度业绩预告显示，公司预计2021年度归属于上市公司股东的净利润为亏损8.5亿元–12.5亿元。

在美上市的房地产中介行业龙头企业贝壳2020年刚刚实现盈利，2021年再次出现亏损，2021年度该公司净亏损超过5亿元，同比由盈转亏。

中介市场迎来巨变

深圳市房地产中介协会公布的数据显示，在2021年机构市场占有率方面，Q房网在深圳二手房市场的占有率为9.5%，排名第四。作为起家于深圳的房产经纪公司，Q房网在深圳保持较高的市场占有率。

今年2月，深圳二手住宅过户数为872套，环比下滑44%，成交量已经跌至2008年以来的最低值。曾经火爆的深圳二手房市场，在二手房参考价推出后迅速降温，目前的成交量足以让房产中介们感到一丝寒意：这就叫“僧多粥少”。

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，2021年行业月人均网签0.07套，同比2020年的0.18套下降了61%，受二手房参考价政策影响，二手房市场网签量持续走低，月度人均网签单量也随之不断下降。此外，在“单边代理”之下，对房产中介人员的要求也越来越高。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，2021年全年共有63名经纪人因违规执业被列入了行业黑名单，其中有32名经纪人员因违规情节严重，被深房中协自律专业委员会处以“终身禁业”的严厉处罚。

房地产行业与中介代理行业向来一荣俱荣一损俱损。房地产市场剧变，中介代理行业自然无法独善其身。如何摆脱行业洗牌的阵痛，是摆在每家房产中介机构面前的重要一课。（吴家明 胡华雄）

编辑/田野