CBD，是个始终被追求的梦想。在以国贸为圆心构建的生活场里，距离圆心更近一点是不少家庭努力的方向。但越接近圆心，意味着付出的代价也越加高昂。

有没有折中的办法，既能接近CBD核心，又能承受起“代价”，不牺牲居住品质呢？

随着地铁7号线的开通，东西城市的“大动脉”被连通，让直线距离与CBD十分接近的王四营区域，直接插上了“翅膀”。曾经的工业区顺势迎来了一波全新的升级：商业、产业、教育、医疗、环境资源纷纷落地，区域发生了翻天覆地的改变。

在整个泛CBD的区域中，王四营正在成为其中最靓丽，最宜居的新盘聚集地。 

花团锦簇  “王四营模式”吸引众多房企

现今北京城的发展，早已进入了先规划后发展的模式，王四营区域更是其中的典型样本。在政府的提前规划和帮助下，一大批平房及市场进行着拆迁，平坦的空地已经腾出，新的绿化工程全面实施，各类新兴产业开始加持进入。

 一张张王牌齐出，涵盖了商业、产业、环境、配套等多个方面，这些利好都将在十四五规划期内（2021-2025）落地，高质量发展的“王四营模式”，将构建一个适合高精尖产业集群发展的产城融合组团，实现全面的城市化。

同时，保利、融创、城建等大型开发商的集中进入，让王四营一跃成为东四环最受瞩目的新兴板块.

区域内堪称现象级的红盘保利·锦上，成为了距离CBD最近的高端新盘生活区，凭借7万+的价格和央企品质，迅速填补了市场缺口。要知道，在此之前，整个东四环区域的新盘断供已长达7年已久。

锦瑟华年   王四营教育焕新升级

相比于CBD区域的繁华和潮流，教育资源一直是东四环的弱项，不过改变正在悄然发生。王四营区域的配套焕新补齐了朝阳区最后的教育短板。

近日，北京十一学校要在朝阳区落地办学的消息正式确认。作为北京市的知名学府，十一学校这次将办学地点选在了东南四环的王四营地区。

这不禁让人想到，当年人大附中朝阳学校、清华附中朝阳学校都选在了东北四环的核心区域办学，如今也已经发展成了全区的头部学校。其所在的太阳宫、左家庄区域也成了朝阳改善需求的聚集地。与之对应的是，北京十一学校选在了东南四环，似乎有着复刻前者成功经验的意味。

根据规划了解，北京市十一学校朝阳实验学校小学部，就将落址在王四营保利·锦上项目的西侧，而初中部则落址于住宅项目北侧。而北京科学高中则隔着东五环，落于项目组团东侧。

花天锦地    配套利好加速兑现

除了教育的焕新以外，生活自然还需要诗和远方。

古人诗词中曾写道：“行至长安，果然是花天锦地。”以此形容都市的繁华与气派。如今的王四营在保利、融创、绿发、城建等一众房企进入后，区域的配套建设正在肉眼可见地变化。

去年12月下旬，北京中医医院新址宣布落地垡头区域。这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三甲医院，原计划总用地约10.6公顷，建筑高度45米，总建筑面积127000平米，总投资22.8亿元，将成为区域内家庭的健康的守卫员。

作为城市核心的四环区域，自然环境也在更新变化。原本的大柳树沟，在未来四年的规划中，将构筑成一条绿色的景观河道，配合区域内住宅更新，通过景观的塑造赋予其文化张力及内涵。在景观河道的西端南侧，将留出一处三角地块，改建为都市亲水公园，占地数万平方米，水木相亲，饱富鲜氧，为周边居民日常休闲，提供了更多选择。

位于旁边的保利·锦上项目，正好有三栋住宅楼与其相邻，可隔窗观景。

显然，如今以王四营为代表的东四环，将以更好的休闲空间和消费方式、更优的教育体系和医疗呵护、更便捷的交通出行方式，更优质的空间和居所，匹配人们对未来美好生活的愿景。

锦上添花    再度落子王四营 保利造就四环“双标杆”

用一个项目造一个“社区”。

十年前，保利东郡树立了CBD的人居标杆；十年后，北京CBD再迎保利回归之作。全新设计与升级的览望系产品——保利·锦上正式在王四营落地并销售。 

整个社区采用整体围合式点状布局，南北楼间距达到了核心区项目少有的52-73米，视野宽阔，舒适私密，将风景与阳光极致化地结合。

户型上主打114-155平方米的三至四居，都是全明格局，南北通透。保利·锦上的户型设计比较周正，主卧的家具摆放地方充裕，整体空间感极强。 

以114平方米大三居为例，客厅的窗户很大，窗墙比为0.41，边户型更是拥有270度的转角飘窗，广阔无遮挡的视野，明显感到比一般的窗户要大不少。

宽绰的室内空间之外，在社区环境上，保利·锦上采用明式园林，由设计大师李宝章亲自操刀。小区内的排楼之间之间分布了一环两轴三山五园，贯穿东西，注重通过打造园林本身的美感带给业主舒适的感受。

从宜居角度来讲，保利·锦上从户型规划，面积区间，都适配于三口之家、四口之家的生活需求；而各有特色、重金投入的园林，又为生活品质的提升增加了砝码。

从宜业角度来说，与CBD中心区的距离和畅捷的交通，是高净值人群事业上升的助力；而鲜活自由的文化氛围，又为多种职业选择提供了土壤。

更加值得期待的是，保利在开年之初的首场土拍中，再次选择落子王四营，以超过40亿元的价格，拿下了与保利·锦上相邻的L04地块。市场很好奇，这个新地块是否会被开发出更多的中小户型，与在售的保利·锦上形成互补与促进。

对此，虽然保利方面暂未透露更多产品信息，但据了解，保利·锦上去年面世以来，陆续积累了上万名到访客户，而其中有相当数量是年轻的精英人群，也存在着大量的轻量级需求。保利作为责任央企，希望让更多需求如愿以偿。若L04地块能提供更多中、小户型产品，成为包含更新的轻量级产品的社区，将是东四环这个改善云集的区域中难得的一个更加友好的选择。

从保利·锦上和不久后将入市的L04地块的地理分布上看，两个项目彼此相邻，又均为央企保利主导开发，均为高端产品系，未来将共同革新王四营区域区域的人居发展。

近年来，保利不断带来诚意满满的新作品，树立人居新标杆。我们有理由期待，保利的新作品将为整个区域带来新的惊喜与颠覆性的创新！

文/北京青年报记者 李桁
编辑/崔心悦