400、500、600万!刚需购房者元旦看房指南!
北京青年报客户端 2021-12-30 15:10

只有时间写干货。

年底工作事务多,粉丝们的需求稍有怠慢,敬请谅解!

今天郁姐团队梳理、精选了各房价段性价比不错的新房产品。给大家元旦看房提供参考。

血拼400万

400万总预算,首套首付在160万上下。最近咨询的粉丝也比较多。

郁姐建议,一般这个预算的购房人,先紧着自住需求。尽量购买能实现自己住,自己用,区域选择一些工作人群聚集的板块,交通要方便,首选有地铁或未来有地铁规划的项目。

说实话,这个预算想同时兼顾地段好、产品好、有地铁,基本就筛掉了一大批新房项目,可选余地不多,自住需求为主的可以同时对比二手房。

有粉丝考虑买新房,保值角度确实更好一些,便于过几年以小换大。

全城范围内可以看看以下几个项目,

01龙湖揽境

推荐理由

S1地铁四道口站600米,62㎡、69㎡两居室,总价350-390万。

项目刚开盘,美中不足的是小户型是东西向,62m²还剩低楼层,69m²还能选选。

产品可以,区域有发展空间,具体介绍可以参考之前稿件《郁姐鉴房|龙湖北辰揽境,总价350万起,京西临铁刚需盘,即将开盘!》。

如果是在东边上班还考虑自住,这个项目就太远了。

02碧桂园和世界

推荐理由

临近7号线万盛西地铁站,小户型一居、两居,308万-406万,得房率超80%。

整个区域全新规划,项目地块现阶段比较荒,建成后板块医疗、教育、商业等都齐备。

据了解,碧桂园首次在北京拿如此核心地段的地块,从上到下对产品都非常重视,此次产品做的确实可圈可点。

购房需要通州购房资质,自住可以考虑。

03顺义仁和三兄弟

推荐理由

未来有R4地铁线,得房率90%,370万买三面宽好户型三居室。

公园都会、路劲御和府、龙湖云河砚也是我们测评的老朋友了,可以看过往稿件《北青探房|实测路劲御和府、旭辉公园都会、龙湖云河砚产品实力,谁是潮盘!

最心仪的要数路劲御和府带大阳台的89m²户型,后无来者。

当然,顺义仁和板块位置稍远,适合的人群有限。未来有地铁,到望京通勤时间大概1小时。

年底,三个项目竞争也较为激烈,可以关注特价房。

血拼4、500万

400万-500万总预算,首套首付在200万左右。可选的多了一些,从性价比和产品潜力郁姐团队筛选了以下几个。

01万科城市之光东望

推荐理由

到17号线嘉会湖站1000米,到国贸半小时。最后的限竞房,500万买五环三居。

项目接近销售尾声,规划属于大亦庄板块。前几天亦庄土地推介会,台湖新推地块在东望附近销售指导价5.8万/m²,随着区域逐渐成熟,上涨预期清晰。适合国贸上班人群。

详细测评可参考过往稿件《北青探房|五环临地铁,30分钟到国贸,最后的限竞房,万科城市之光东望进入加速期!》。

目前还有一些89m²的房源,总价460万左右。

02合生me悦

推荐理由

8号线德茂站,小户型社区。交通方便,产品略一般。

72m²的房源前几周去的时候还有少量,总价470万左右,不知道近况如何。入市这么久,也没看着带尺寸的户型图。

这个产品就作为一个备选参考吧,性价比一般。

03御邸

推荐理由

北七家低密度洋房社区,单价6万,高品质精装房,未来有地铁17号线支线。

这个项目56m²小户型基本买不到,82m²的两居室可以入手,总价不到500万。

04金辰府

推荐理由

现房销售限竞房,即买即住。

89m²的三居,总价490万左右精装交付。项目的不足也很清晰,周边没有地铁规划,城市配套还在发展中。

昌平明年新供地都在未来科学城板块,北七家这个板块市场关注度也会增加。

关于金辰府的项目测评可以看看《郁姐鉴房|昌平北七家金辰府,现房限竞房独一份,500万小三居不临铁!

血拼5、600万

5、600万的预算,首付200-240万左右,继龙湖云璟之后,现在可推荐的产品比较令人头秃。

只能说是先给大家把能罗列的罗列一下,做一个参考。

01绿城沁园

推荐理由

地铁7号线黄厂站,东五环,总价500多万起。共有1657户。

刚需上车可以考虑,这个项目一直没来得及测评。之后有机会再细说说。

02奥森春晓&北清云际

推荐理由

奥森春晓地理位置不错,平西府地铁站,北清云际户型略好一点。

这两个项目北城的购房者都很熟悉了,弱点也清楚,主要是产品得房率不高,设计一般。不过在北城新房供应少的情况下,还是有很多粉丝选择了这两个项目,看大家综合考虑了。

关于连个项目的测评也写过一些稿件,可以参考《北清云际PK奥森春晓怎么选,昌平新房为何如此热闹?》、《郁姐鉴房|奥森春晓、北清云际主力户型装修设计攻略!专业设计师,为你指点迷津!》。

03碧桂园和世界&国誉未来悦

推荐理由

通州好产品、好户型、高得房率,自住没毛病。

这两个项目这个价位可以挑很不错的户型了。尤其两个项目年底也在价格战,大家可以去捡漏。

碧桂园和世界95平的客厅面宽3.9米,这也真是够拼了。

国誉未来悦的介绍可以参考稿件《郁姐鉴房|通州唯一在售新型共有产权房,国誉未来悦,均价5.6万/m²,得房率80%+!》。

筛来筛去,还是这些项目,小户型、低总价的可选空间确实不多,预计明年开发商再拿地会增加这类产品供应,不甘心可以再等等。

现阶段,购房人在选择刚需上车盘还是要做减法,抓住最核心需求。如果有落下哪个实力派选手,欢迎留言补充。

600万,这个坎儿,再努努,623万,上车海淀永丰中海汇德里应该是目前最优选择,但要求海淀户籍或海淀工作人群。75m²,客厅面宽做到了3.6米,也只有中海能做出这种神户型了。

近期预计户型图会公布,我们会为大家跟进这个项目。

其他600万以上的新房项目就下次再给大家挑了。

元旦看房可以提前约起了!

如果你还有什么问题,欢迎联系郁姐!

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感谢关注

编辑/崔心悦

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