现房有现房的优势。
从奥森春晓、北清云际,到最近热度最高、即将开盘的龙湖云璟,北城新房热度不减。
最近很多大V测评了金辰府,也有粉丝在问郁姐这个项目,单价5.5万,500万上车三居,还有不少房源。
郁姐称之为,全北京独一份的现房销售限竞房,想必其中也有很多故事。
目前项目已于今年8月15号交房,第一批业主入住。据了解,剩余的500多套房源即将转入现房销售,于本月下旬开盘。
郁姐团队看过产品之后,实话讲,整体感觉比预想中要好,简单聊聊,给有购房需求的粉丝们提供一个参考。
金辰府小区内部
现房限竞房独一份
目前北京市场上还有几个在售新房限竞房项目,它们年尾销售进度都在加速。
限竞房新房到明年之内一定会成为历史。购房者都很怀念它,但应该只能再等五六年后在二手房市场上见了。
所以金辰府最大的优势,就是现房限竞房。价格相对便宜,现房,所见即所得,能够准确匹配自己的住房需求是否合适,不用猜。
金辰府只有89㎡三居和143㎡四居两种户型,共18栋15层板楼,层高2.9m,小区共1744户,物业费3.82元/㎡,赠送精装。
项目分为东西两区,89㎡三居为一梯两户,分布在西区2#、8#、9#;143㎡四居两梯两户,分布在西区5#及东区3#、4#、6#一共四栋栋,另外西区3#为两户型混搭,一、二单元为四居,三、四单元为三居;目前两户型各剩余房源200多套,共500余套,具体的分布形况如下。
户型得房率及总价如下:
89㎡三室两厅一卫,得房率73%左右,总价490万左右;
143㎡四室两厅两卫,得房率在75-78%,总价790万左右。
两户型均在实体楼内设置了交付及精装样板间,我们结合户型图一起来看看。
89㎡三室两厅一卫,整体偏狭长,两面宽,客厅、主卧面宽尺度还可以。
样板间实拍:
交付样板间的客厅、厨房
主卧及三分离卫生间
儿童房内侧衣柜为交付标准,为玄关预留冰箱旁的突出位置
精装样板间的餐客厅、卫生间
主卧
143㎡四室两厅两卫为四叶草户型,功能性强。主卧豪横。
样板间实拍:
交付样板间玄关,客厅带内置阳台
主卧及衣帽间
次卫及厨房
精装样板间餐客厅
主卧及内置化妆台、衣帽间
其余次卧及卫生间
交通及配套梳理
金辰府是金隅和北辰联合开发,北侧紧邻定泗路,南侧距横穿昌平地区的北清路约2公里左右。
沿定泗路往西大约1公里左右可抵达立汤路,向南直接通往二环;
沿定泗路向东4km左右可达京承高速,通过京承高速可直接通往三环;
项目东侧500m左右还有一条七星路,向南连接五环顾家庄桥。
另外北清路快速化工程正在进行中,改造工程西起京新高速西侧友谊路,东至京承高速,全长19.4公里,穿越海淀、昌平两个区域。道路路规划为城市快速路,红线宽60至110米,上设快速高架桥,下设地面辅路,标准断面均为双向6车道。
目前正在进行的一期工程为从友谊路至宏福西路段,沿线相交道路共计6条,包括京新、京藏两条高速,以及二拨子西路、回昌东路、站前街、宏福西路4条主干路,今年10月,北清路跨京藏立交开始进场施工。一期工程将于2024年9月完工,据前期测算,道路完工通车后,沿线通勤效率将提高1.2至1.8倍。
定泗路的改扩建工程计划于2023年末具备通车条件,通车后将在一定程度上缓解北清路的拥挤情况,对沿路居民的出行带来便利。
目前距金辰府最近的地铁站近4公里,为5号线天通苑北站;
在未来,距项目3.5公里左右有地铁17号线北段未来科学城南站,预计2022年底开通,从未来科学城至通州次渠全程50分钟左右。
为解决这一问题,项目为业主配备了班车,分别开往5号、17号线的两个方向接送小区业主上下班。
班车早晚高峰时每间隔1小时发车一趟,
其他时间段2小时发车一次
今年4月,北京规划和自然资源委员会针对地铁17号线支线纳入北京地铁三期规划做出了回复。确定了17号线支线将纳入北京地铁三期规划范围的事实,据悉17号线支线将在北七家地区设置两站。
北京2035年地铁规划图
开车从金辰府出往东走到七星路沿途有生鲜超市、餐饮、美甲店等,日常生活需求可以满足。
目前周边的大型商业有距离项目6.5公里左右的龙德广场,未来周边的大型商业可依靠南侧2公里左右万科翡翠公园的商业综合体。
消防连廊主要位于三居室楼栋的北面,在12、13层之间,会对12层稍有遮挡。
周边北侧500m内有北七家社区配备的卫生服务中心,南侧1.5公里左右为三甲医院王府中西医结合医院,5公里左右有北京清华长庚医院。
金辰府1公里内分别有首都师范大学附属中学、黄城根小学昌平学校,3公里内有北京市昌平区北七家中心小学、北师大二附中未来科技城学校等5所小学初中及私立学校北京王府外国语学校。
项目自身配有12班双语幼儿园,目前已经建成。
如何入学,具体需要根据当年教育政策来定。
项目内幼儿园
项目周边的二手房价格大都在3-4万/㎡,与项目面积相同的户型总价便宜一些,大多为2000年左右建成,楼龄较长。
总体来看,整个区域发展现状弱一些,城市界面、交通情况、产业情况都还有很大发展空间,需要时间。
好了,金辰府就介绍到这里吧。
每个个体需求不同,如果有问题可以联系郁姐。看房约郁姐团队,有优惠有实惠。
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文/崔心悦
编辑/刘洋-广厦