近日,外地有城市传出房贷利率下调的消息。北京地区房贷市场如何?12月13日,北青-北京头条记者从房地产中介人士处了解到,北京地区的房贷利率一直平稳,没有变化,但临近年底,各银行贷款额度都十分紧张,银行和客户都在等待明年新的贷款额度释放。
据悉,目前北京地区房贷市场利率仍执行首套房利率为LPR (贷款市场报价利率) +55个基点、二套房利率LPR+105个基点这一项标准,即首套房利率为5.2%、二套房利率为5.7%。
对于众多存量房贷客户来说,明年1月1日后利率可能会有变化。我国大部分存量房贷的重定价周期都是一年,不少存量客户的房贷利率重定价日是每年1月1日,会依据当时的LPR更新当年的房贷利率。这些客户明年的房贷利率是否有变,还要等到12月20日央行公布的LPR数据。
朝阳区某中介小王今日告诉北青-北京头条记者,最近他没听说北京房贷利率下降的消息,银行审批贷款的速度很比较快,就是放款还是很慢。前几天,他帮客户去某国有大行打听放款进度,银行那边说才刚刚排到9月份批贷的那批客户。
“年底很多银行都没额度了,放款慢是意料之中的。等过了元旦应该就快了,那会儿2022年的额度能放出来。”小王说。
上周,央行发布的最新数据显示,2021年11月份,住户贷款增加7337亿元,其中,主要以个人房贷为主的中长期贷款增加5821亿元。而今年10月份住户中长期贷款仅增加4221亿;去年10月这一指标是5049亿元。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,无论是环比还是同比,11月份的住户中长期贷款都增加明显,表明房地产按揭信贷逐渐恢复,对于缓解当下房地产市场来说影响将非常大。按照10月份的房贷数据计算,楼市积压的贷款排队,至少要到2022年一季度才可能有所缓解;如果12月到明年一季度继续维持11月份这样的信贷供应,贷款积压排队现象将快速缓解。
张大伟强调,信贷数据特别是居民户中长期贷款数据,是影响房价最核心的因素。现在看,2021年年底到2022年房地产市场保持稳定已是趋势。
文/北京青年报记者 程婕
编辑/田野