每一个热销红盘的背后，都隐藏着无数秘密。有的预判区域供应稀缺，有的调研客群购买喜好，有的精准宣传为项目造势，但无论是怎样的爆款奥秘，抛开学区等先天优势，在后天纯商品房竞技的赛场中，底层逻辑都离不开其产品的硬核打磨。

由此，在超强产品力的助攻下，楼盘营销犹如虎添翼，再找准入市时机，优良口碑相传，一段热销传奇便会很快上演，而深耕北京20年的合生创展深谙其道。近期，在行业之大变局的环境下，位于城南旧宫的合生me悦却完成了5个月累计销售40亿的佳绩，其背后的热销逻辑值得深度挖掘。

踩准入市节奏

年关将近，回望2021年，北京楼市上、下半年呈现出完全不同的景象。疫情好转之后，释放出压抑已久的购房需求，加之东西城学区二手房市场的推波助澜，北京楼市上半年欣欣向荣，成交量更是屡屡突破历史新高。然而，随着时间推移，房地产调控升级以及信贷政策不断收紧，传统的“金九银十”销售旺季不再，如同冬季到来的冷空气般，楼市遭遇“寒流”回归理性，成交量也处于下行通道，走向低迷，北京楼市下半年可谓如履薄冰。

但这是京城楼市的整体表现，市场中也并不是所有的项目都降温。相反，在经历了北京第一、二批次集中供地后，供应量上涨，红海中不乏出现受购房人追捧的热销爆款，市场分化由此加剧，20%热销的项目占据了80%的成交量，“二八分化”现象产生，而合生me悦便是为数不多的热销楼盘代表之一。

作为土拍规则改变前供应的项目，究其热销原因，不难发现，合生me悦在筹备、蓄客、开盘等入市节奏中，均处于当下环境里的优势地位。从1月26日拿地至4月9日公布案名亮相，在限竞房尾声时刻造势，供应断档期引发关注；接着6月12日售楼处开放到7月25日迎来首次开盘，43天极致蓄客，在首批集中供地后，相比临近新供应地块占据价格优势；后续8月初加推再到如今荣登大兴区域9月新房销冠，此后也频频位居前列，收获了广泛关注，也赢得了持续热销。

合生me悦在北京楼市以及行业变局的大环境中，找对专属自己的节拍，踩准项目入市的节奏，每一步都显得游刃有余。历时5个月，从首次开盘即26亿到如今累计的40亿， 一次热销或许是偶然造成，而持续的热销却强有力地证明了合生me悦获得市场与购房人的认可。

延续缦系基因

除了项目操盘时机得当，合生me悦热销还得益于开发商合生创展对于缦系基因的延续与精工品质的保障。一直以来，合生创展凭借优质人居、优悦体验、优智服务、优乐共享四大“优生活”价值体系，将成为全球高端生活方式的理念倡导者和资源整合商，打造独特而经典的全球生活方式，作为集团的使命之一，并不断为之践行。

其中，积极求变创新的发展理念，在合生打造的全新奢华系列——“缦系”的缦合、缦云两大产品中得到充分体现。以缦合·北京为例，通过引进国际品牌室内精装、全无情景式12大智能系统、奢华酒店功能性光源设计的居住及缦合物业等，带来人居产品、环境及高端服务、生活方式的转变，领跑于北京顶级人居圈层，堪称现象级的城市宜居坐标。

而继奢华缦系出圈之后，合生在北京首次推出的精品系列——“悦系”me悦产品，定位当下都市最前卫的新生代人群，同时也延续了缦系高端产品基因。合生me悦坚持精工匠心品质，不以空间品质的牺牲作为代价，设计双入户大堂、大面积的玻璃幕墙等营造入户归家的奢适感，更是目前市面上唯一选用岩板做大堂墙面材料的精装产品。

把握城南脉搏

纵观合生北京的扩张版图，从东三环的纵向深拓，到南五环的横向布局，显而易见，合生始终都遵循着自己的“择址观”，即经过全面评估区域核心价值，沿着城市发展脉搏布局的前瞻性预判。

近年来，随着北京市“十四五规划”落地，第四轮城南行动计划开启，体育休闲文化产业扩容，珍贵的城市资源也随之逐渐向城南中轴汇集。

为更好满足人民日益增长的美好生活需要，趁城南崛起，以及对南中轴及其延长线的区域价值潜能的看好，me悦把握城南发展脉搏，踞守五环热土，亮相于南中轴的旧宫板块，其定位综合配套服务区，与亦庄经济开发区绑定发展，更是连接北京中心城区、首都新机场和雄安新区的重要空间走廊。

此外，除了得天独厚的地理优势与未来无限的潜力发展，me悦周边还拥有较为完善的城市配套。生态方面，合生me悦与北京最大的湿地公园南海子公园紧邻，可近身享受规模约1100万平方米的绿色鲜氧环境，周边还有旧宫公园、瀛海中心公园等大小14个公园群落环抱，为业主带来健康人居生活。

商圈方面，me悦周边荟聚、亦庄创意生活广场、大族广场、爱琴海购物公园等大型购物中心，以及步行可达的12万㎡商业综合体，满足一家人吃喝玩乐购全方位的品质生活所需。

尤其值得一提的是，交通方面，合生me悦距五环800米，开车半小时就可以抵达国贸；距地铁8号线德茂站仅200米，与13条地铁线接驳换乘通达全城，日常出行和通勤都便捷。

突破社区想象

所谓，强者恒强。真正的强者，敢于直面惨淡的“楼市”，从自身赋能出发，提升设计理念，突破社区想象。然而，如今在“三大红线”+“两道补丁”压力下，房企现金流普遍承压，叠加集中供地的多重限制，开发商难免少了些做爆款的心气。复制原有标准产品体系，就成为了大家不约而同的选择。

在此背景下，me悦对社区内部做增量的优质配套规划脱颖而出，凸显强者风范。对于合生me悦而言，其目标绝不仅仅只是做楼市中20%的热销项目，还要做新生代人群真正所需，具备穿越周期的全维度卓越产品。

me悦以“共享+体验”模式，打造了约1100㎡的共享空间会所，五大生活空间与两大教育空间，在内部规划办公、超市、医疗、健身、学堂等，满足业主的多种需求。

同时，针对新生代目标客群，合生me悦首创了国内第一个新生代社交型园林生态剧场，充分发挥园林的功能性及互动性，包含体验多样潮流文化的园林会客厅“ME社交”、供孩子在户外玩耍的儿童游乐园“ME萌娃”、满足当代年轻人运动需求的夜光跑道“ME运动”、与宠物亲密的活动乐园“ME萌宠”以及与内心对话寻求宁静的“ME静享”。

集大成者之作

在这个产品为王的时代，出色的产品创新能力是项目的头筹。合生me悦的建筑外立面采用科技感的金属色与有温度的暖色调融合设计，独具匠心；户型设计上更是突破了市场原有桎梏，做到了市面上同类型、同面积段中户型优点的集大成者。

以95平户型为例，合生me悦这个面积段的产品，是在限竞房89平主流户型的基础上有所升级，各居室的面积分布实用性增加；甚至还超越了北京第一批次集中供地入市项目中，部分90平户型只有独卫的缺憾。

归纳而言，合生me悦95平的户型均好性强，拥有9.25米南向三面宽，全明格局，南北通透，让居室采光更加充沛，能欣赏到更多优美的风景；南向双卧室，主卧套房设计，双卫生间布置，居住隐私感上升，居住体验更加舒适；客餐厨一体化空间设计，餐厅部分还能放下圆形桌子，为家人间的互动带来更多场景可能性，适合作为三代或二胎家庭的首次置业之选。

此外，项目四叶草户型120平四室两厅两卫也颇具亮点，空间相较而言更加开阔，居室增加为家庭结构发生变化作准备，还有女主人喜欢的奢华衣帽间，以及增加收纳功能的百变空间设置等，将空间利用到极致，更适合进阶改善的家庭。

每一次热销，都是实力品质的沉淀；每一次佳绩，皆为市场与客户的认可。合生me悦逆市热销40亿背后的核心逻辑，其实是精准把控了项目产品力的“基本面”，即穿越周期的产品竞争力，加之找准入市节奏、延续精工品质、择址腾飞城南、增量共享社区，在环环相扣的五大合力之下，才共同表现出强劲的市场反馈。据悉，目前合生me悦的两大特色产品——网红神户型95㎡三室两厅两卫和四叶草户型120㎡四室两厅两卫，持续热销，尽请关注！

编辑/刘洋-广厦