成都市住建局日前提出，促进房地产平稳健康发展，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度。

来自监管部门和金融机构的数据显示，金融机构对房地产行业的融资行为明显改善。多家银行亦表态称，将满足房地产领域合理资金需求。

专家预计，接下来房贷供需关系将回归正常，有利于满足合理住房消费需求，促进市场平稳发展。

成都率先出台政策

成都市住建局日前发布的《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》提出，促进房地产平稳健康发展，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，成都此次明确“保企保按揭”的导向，体现了对促进成都房地产市场平稳健康发展的支持。成都是当前全国第一个明确加大房贷投放的城市，具有非常强的信号意义。

“预计后续各类明确发文督促银行加快房贷发放速度的文件会出台，以进一步稳定市场。此外，11月份开始部分城市销售低迷状态有望改善，即便还有同比下跌，其跌幅也会收窄。”严跃进称。

近段时间以来，金融监管部门多次提及“维护房地产市场的稳定健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

银行：满足合理资金需求

数据显示，房地产领域合理资金需求正得到满足。银保监会最新数据显示，10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房，投向住房租赁市场的贷款同比增长61.5%。

多家银行近期表态称，将继续支持正常合理的房地产融资需求。

招行表示，将坚持“房住不炒”的总体定位，坚决贯彻执行国家关于房地产行业的相关政策，继续支持正常合理的房地产融资需求，积极配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

在个人住房贷款方面，招行称，将坚决落实“房住不炒”的政策，继续大力支持自住型刚需，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。同时也将密切关注房地产市场结构性变化，区分区域、区分开发商、区分楼盘，做到“因城施策”“一盘一策”，做好风险防控。

交通银行表示，将围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，积极满足房地产市场合理的资金需求，维护房地产市场平稳健康发展。

中信银行表示，将继续坚定执行国家房地产金融政策，有效满足房地产客户合理资金需求，确保房地产贷款质量稳定可控，积极配合相关各方共同维护房地产市场健康平稳发展。

积压按揭贷款有望加速投放

对于房地产贷款接下来的走势，东吴证券分析师马祥云预计，四季度住房按揭贷款增速回升，核心逻辑是监管强调满足购房者合理需求，此前积压的按揭贷款会加速投放。

“当前部分城市房贷利率较高，放款周期超过4个月。在满足合理资金需求的导向下，预计房贷利率将继续回调，放款速度有所加快，促进市场成交筑底回升。预计明年房贷供需关系将回归正常，有利于合理住房消费正常满足，促进市场平稳发展。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为。

光大证券金融业首席分析师王一峰表示，房地产融资条件将持续向好。对房地产企业来说，无论是缓解现有压力，还是解决既有问题，都需要销售端的稳定，预计按揭贷款将进一步“量增价降”，11月房贷将进一步多增，用以对冲需求萎缩；开发贷作为维持企业连续运行的中间环节，将由持续萎缩态势转向规模稳中略升。

来源/中国证券报

编辑/樊宏伟