继宋都放弃半亿保证金退地之后，河北石家庄再次出现房企不计成本退地的剧情。

11月22日，天山发展一则公告披露，其附属公司天山房地产与石家庄市规划局订立协议，天山房地产将以6亿元的价格出售石家庄一宗空置土地，石家庄市规划局已同意购回该土地。

也就是说，天山发展决定向政府退回这宗早前花真金白银买下的土地。而退地也将付出沉痛的代价，公告中提到，预计出售事项将导致天山发展亏损一笔巨款，约1.42亿元（除税前）。

“石家庄名片”出现变故

有石家庄业内人士告诉时代财经，根据公告中披露的地块信息推测，此次天山发展退掉的地块为天山世界之门项目其中一宗商服地块。

在石家庄，由天山集团旗下天山房地产所打造的“世界之门”项目几乎家喻户晓。天山集团董事长吴振山每一次提起世界之门项目，言语中总是透着满满的自信和自豪，用他的话来说，“天山世界之门，就是一个面向全球的项目，面向世界打开。我们就是要打开一个面向世界的窗口，让世界看到石家庄”。

为了站上世界的舞台，吴振山在资金方面毫不吝啬。时代财经查询到，天山集团曾宣布，计划在这个项目上投资500亿元。吴振山还重金邀请戴德梁行来为项目进行规划定位，美国SOM公司担纲总体规划设计。

随着450米“河北第一高楼”、燕赵文化商业街、星际酒店、高端住宅等规划的陆续出炉，天山世界之门受到业内外极大的关注，更一度登上《福布斯》全球20大文化地标榜单，时任《福布斯》中文版主编的康健还在一次活动上直言天山世界之门是京津冀对话世界的全新平台。

此次被售出的地块为天山世界之门项目中的15#地块，地块位于石家庄市石家庄高新技术产业开发区，地块四至分别是天山大街以东、祁连街以西、长江大道以北、村民回迁楼以南。2017年1月，天山集团以3.441亿元的底价拿下该地块。

石家庄高新区政府于2017年3月公布的一份地块环境影响报告表进一步显示，天山世界之门15#地块计划打造成高科技金融中心和高端办公区域，包含一幢56层办公楼、一幢21层办公楼及一个商业综合体。而这一宗地块的投资额达到近31.75亿元，按照原本的计划，会在2020年12月建成。

然而，15#地块的开发进度远不及预期。前述石家庄业内人士称，在此次出售之前，该地块已闲置数年，至今没有正式动工的迹象。公告中亦提到，“该土地现为空置地盘及所进行地基工程有限”。

但就是这“有限的地基工程”却消耗了大量资金。据公告称，截至2019年12月31日，该土地的成本及所进行的有限地基工程成本应占该土地的账面净值约7.306亿元，到2020年年末，成本进一步攀升至7.421亿元。

砸下数亿资金后选择退地的案例并不常见。关于退地的原因，天山发展给出解释称，除了地块空置之余，集团还有其他可供开发的土地储备，考虑到近期因新冠病毒疫情爆发而出现的市况，以及集团须增加流动资金及降低资本负债比率的现状，天山发展认为，现在正是退掉该地块的适当时机。

尽管公告中强调退地不会对整个天山发展的业务造成重大不利影响，但前述石家庄业内人士认为，此次退地将影响天山世界之门的完整性。

疑陷资金困局，天山房地产屡成被执行人

今年以来，房企退地的情况时有发生。年初，苏宁环球将安徽芜湖未开发的12.3万平商办地退予政府；7月，瑞安及宋都均发布退地公告，瑞安退回2007年于佛山拿下的两宗地块，宋都则将5月杭州第一批集中供地中还未捂热的宅地退掉，为此损失5000万元保证金。

在亿翰智库分析师看来，当前的政策环境中，退地更像是一种警示，告诉房企拿地需要更加谨慎和理性。而房企退地无非几大原因：非理性拿地，高价拿地，盈利无法兑现；资金不足，后续资金无法负担开发；产业、配建、自持等附加条件过多，操作吃力；项目产权不清，纠纷较多，项目推进难度大；合作地块，相关方利益未达成一致；回笼资金，调整布局。

就天山发展目前的状况，前述石家庄业内人士坦言，其此次退地或与资金不足有关。

去年11月，天山发展将廊坊一宗地块作价1.05亿元出售给河北展泰建设，此后，天山发展便被质疑“资金链断裂”，市场中还传出消息，称天山集团旗下天山房地产即将破产。虽然该消息被证实为谣言，不过天山发展的处境确实不容乐观。

查阅天山集团官网可以看到，天山发展主要布局于河北地区，且项目大多位于石家庄、天津、银川等环京地区。而近些年来，环京地区楼市低迷，即便是房价几度暴涨的天津，也处于水深火热之中。

在此行情下，天山发展的收入和利润受到冲击。天山发展半年报显示，今年上半年，其收入同比大幅减少近6成，仅6亿元；公司权益股东应占亏损8959.6万元，同比扩大316.36%，上一年同期，该项数据为亏损2151.9万元。

不仅如此，天山发展境内主体公司天山房地产官司缠身。时代财经通过天眼查查询到，天山房地产的法律诉讼信息高达436条，涉及各类房屋买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷、劳动纠纷等等。

今年下半年以来，天山房地产更是密集成为被执行人。据时代财经不完全统计，仅11月1日至10日，天山房地产就连续11次成为被执行人，执行标的超过210万元。

“退地造成的上亿亏损不是一个小数目，但现在资本市场对房地产企业的信心较为脆弱，房企首先要保证债务的如期偿还，退掉天山世界之门15#地块能够回笼6亿元资金，对急需流动资金的天山发展来说，可能也是没有办法之中的办法。”前述石家庄业内人士如此说道。

编辑/李桁